Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje traukia vis daugiau užsieniečių, kuriuos vilioja klimatas, gyvenimo būdas ir kainos, kurios, palyginti su kitomis Europos šalimis, vis dar yra prieinamos. Nesvarbu, ar planuojate įsigyti antrąjį būstą, investuoti į nuomą, ar persikelti visam laikui, būtina suprasti, kokius veiksmus reikia atlikti, kokios yra vietos taisyklės ir kokios yra susijusios išlaidos. Pateikiame išsamų vadovą, kaip saugiai ir patikimai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.

1. 🧭 Pasirengimas nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje

🌟 Apibrėžkite savo tikslą

Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, užduokite sau tinkamus klausimus:

• Ar norite čia gyventi ištisus metus?
• Ar ieškote antrųjų namų atostogoms?
• Ar siekiate pelningos investicijos į nuomą?

Šis išsiaiškinimas padės pasirinkti tinkamą regioną, nekilnojamojo turto tipą (butas, vila, namas kaime) ir biudžetą.

🌍 Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos tyrimas

Kainos įvairiuose regionuose labai skiriasi:

• Madridas: 2 965 €/kv. m
• Barselona: 3380 eurų už kvadratinį metrą
• Marbeljoje: 3 070 eurų už kvadratinį metrą.

2. 🗘️ Pagrindiniai nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje etapai

1. Gauti savo NIE Tai identifikavimo numeris, kurio reikia norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
2. Atidarykite banko sąskaitą Ispanijoje mokėjimams ir mokesčiams.
3. Ieškokite nekilnojamojo turto per patikimas agentūras arba platformas, pavyzdžiui, "Idealista".
4. Atlikiteteisinį patikrinimą su specializuotu teisininku.
5. Pasirašykite rezervavimo sutartį (contrato de arras), paprastai su 10 % užstatu.
6. Pas notarą atlikite galutinę procedūrą: oficialų pardavimo aktą ir registraciją.

3. 💶 Biudžetas: mokesčiai, rinkliavos ir finansavimas

Pirkimo išlaidos

Tikėkitės, kad prie pirkimo kainos reikės sumokėti nuo 10 iki 15 proc:

• Perleidimo mokestis (ITP ): nuo 6 iki 10 %, priklausomai nuo regiono
• Notaro ir registracijos mokesčiai: nuo 1 000 iki 2 000 EUR
• Advokato mokesčiai: ≈ 1 % pirkimo kainos

Finansavimas

Nerezidentai gali pasiskolinti iki 70 % turto vertės. Fiksuotos palūkanų normos nuo 2 iki 4 %.

4. 💼 Apmokestinimas po pirkimo

Vietiniai mokesčiai

• IBI: savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis
• Bendrosios nuosavybės ir priežiūrosmokesčiai

Nuomos pajamos

ES/EEE gyventojai: apmokestinama 19 proc. tarifu, galimi atskaitymai (palūkanos, darbai, IBI ir kt.)

Ne ES/EEE gyventojai: 24 % mokestis, be atskaitymų.

Turto mokestis

Taikomas grynajam turtui, viršijančiam 700 000 EUR (skiriasi priklausomai nuo regiono).

5. 🏜️ Regionai, kuriuose verta pirkti

• Kosta Blanka: Alikantė, Kalpė, Torrevjeja
• Kosta del Sol: Marbella, Esteponos
• Katalonija: Barselona, didesnis mokesčių tarifas
• Balearų salos: retas ir brangus nekilnojamasis turtas
• Valensija: geras kainos ir kokybės santykis

6. 👤 Kliento atsiliepimas

"Ieškojau pied-à-terre atostogoms. Valensija išsiskyrė: pasiekiama, gyvybinga, nebrangi. Prancūzakalbės agentūros dėka greitai gavau savo NIE, atsidariau sąskaitą ir susiradau gerai įrengtą T2. Pirkimas buvo baigtas per 3 mėnesius, o dabar jį nuomojuosi 8 mėnesius per metus. - Marc, 42 m., Paryžius

7. ❓ DUK

• Ar galiu pirkti nekilnojamąjį turtą negyvendamas Ispanijoje? Taip, tai leidžiama.
• Kokia yra vidutinė pirkimo trukmė? Maždaug nuo 6 iki 12 savaičių.
• Ar taikomas perpardavimo mokestis? Taip, plius savivaldybės ir mokestis.
• Ar pirkinys atitinka "Auksinės vizos" reikalavimus? Taip, virš 500 000 eurų be išorinio finansavimo.

8. 🧠 Santrauka

Ar jums reikia pagalbos? Kreipkitės į konsultantą arba imituokite savo projektą