Butų su vaizdu į jūrą palyginimas - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Butas su vaizdu į jūrą Santa Poloje, Ispanijoje
- Kaina : 249 000 €
- Gyvenamasis plotas : 68 m² (68 kv.m.)
- Miegamieji : 2
- Kambariai : 3
- Vonios kambariai : 1
- Netoli : Paplūdimys, parduotuvės, restoranai
Butas Juan-les-Pins, Žydrasis krantas, Prancūzija
- Kaina : 496 000 €
- Gyvenamasis plotas: 36,03 m² (36,03 m²)
- Miegamieji kambariai: 0
- Kambariai : 1
- Vonios kambariai : 1
- Netoli : Paplūdimys, restoranai, parduotuvės
Išsami lyginamoji analizė
Kaina už m²
Santa Pola: 3 662 €/kv. m
Juan-les-Pins: 13 767 €/kv. m
Gyvenamasis plotas
Santa Pola: 68 kv. m
Juan-les-Pins: 36 m² gyvenamojo ploto
Funkcionalumas
Santa Pola: 2 miegamieji
Juan-les-Pins: studija
Santa Pola privalumai
- ✓ Patraukli kaina: 50 % pigiau nei Juan-les-Pins
- ✓ Didelis plotas: beveik dvigubai daugiau vietos
- ✓ Šeimos konfigūracija: 2 tikri miegamieji
- ✓ Pragyvenimo išlaidos: pigiau nei Prancūzijoje
- ✓ Klimatas: daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus
- ✓ Investicijos: Didelė kapitalo prieaugio galimybė
Juan-les-Pins privalumai
- ✓ Prestižas: Žydrasis krantas, pasaulinė reputacija
- ✓ Artumas: nėra valiutos keitimo, ta pati šalis
- ✓ Tinklas: Prancūzijos transportas ir infrastruktūra
- ✓S augus prieglobstis: stabili nekilnojamojo turto rinka
- ✓ Kultūra: paveldas ir renginiai (Kanų kino festivalis)
- ✓ Likvidumas: Lengviau perparduoti
Trūkumai Santa Pola
- ⚠ Kalbos barjeras: reikia išmokti ispanų kalbą
- ⚠A dministracinės procedūros: užsienio procedūrų sudėtingumas
- ⚠ Šeimos atskirtis: atstumas nuo šeimos Prancūzijoje
- ⚠ Mažiau likvidi rinka: sunkiau greitai parduoti
- ⚠S udėtingas apmokestinimas: deklaracijos dviejose šalyse
- ⚠ Sezoniškumas: ne turizmo sezono metu ramiau
Trūkumai Juan-les-Pins
- ✗ Aukšta kaina: labai didelis pirkimo biudžetas
- Ribota erdvė: ribotas plotas už tokią kainą
- ✗ Dideli mokesčiai: Dideli būsto mokesčiai ir mokesčiai
- ✗ Mažas pelningumas: ribotas nuomos pajamingumas
- ✗ Turistų perpildymas: per didelės minios žmonių vasarą
- ✗ Konkurencija: labai konkurencinga rinka
Investavimo rekomendacija
Pirmajam pirkimui arba investicijai į nuomą: Santa Pola siūlo puikų kainos ir kokybės santykį su didesnio pelningumo potencialu. Mūsų agentūra taip pat siūlo butus prie jūros Alikantėje Nedvejodami atraskite juos!
Prestižiniam pirkimui arba pagrindinei gyvenamajai vietai: Juan-les-Pins išlieka geriausiu pasirinkimu dėl savo reputacijos ir privilegijuotos prieigos prie Žydrojo kranto.
Galutinis verdiktas: Santa Pola, Ispanija
Ekonomiškiausias ir dosniausias pasirinkimas erdvės ir kainos atžvilgiu!
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🇫🇷 📞 Prancūzijos tel. nr.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Ispanijos tel. nr.:
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📍 Adresas:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alikantė, Ispanija📅 Susitikimo rezervavimas
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FAQ Achat Vue Mer : Santa Pola (Espagne) vs Juan-les-Pins (France)
Le verdict est sans appel : en termes de valeur, d'espace et de qualité de vie, Santa Pola (Espagne) est le grand gagnant. Pour la moitié du prix de Juan-les-Pins, vous obtenez près du double de la surface habitable.
L'appartement T3 à Santa Pola est affiché à 249 000 €, tandis que le studio (T1) à Juan-les-Pins est à 496 000 €. Le bien français est donc environ deux fois plus cher.
C'est là que la différence est la plus frappante :
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Santa Pola : 3 662 €/m²
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Juan-les-Pins : 13 767 €/m²
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À Santa Pola (pour 249 000 €) : 68 m², soit un T3 avec 2 vraies chambres.
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À Juan-les-Pins (pour 496 000 €) : 36 m², soit un T1 (studio) sans chambre séparée.
Le bien espagnol offre 89% d'espace en plus.
Les avantages majeurs sont :
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Le prix (deux fois moins cher pour le double d'espace).
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La fonctionnalité (2 chambres vs 0).
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Le coût de la vie (restaurants, charges, impôts locaux).
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Le climat (plus de 300 jours de soleil).
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Le potentiel d'investissement (rentabilité locative).
Les principaux défis sont :
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La barrière de la langue.
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Les démarches administratives pour un non-résident (obtention du NIE).
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L'éloignement potentiel de la famille restée en France.
Le prix est justifié par le prestige et la réputation de la Côte d'Azur. C'est un marché immobilier considéré comme une valeur refuge mondialement reconnue, ce qui maintient les prix à un niveau très élevé.
Oui. Les principaux avantages sont la simplicité (pas de barrière de langue ni d'administration étrangère), la liquidité du marché (il est facile de revendre rapidement) et l'image de marque de la destination.
Le texte précise que le coût de la vie en Espagne est bien inférieur. Cela inclut les impôts locaux (l'IBI en Espagne, équivalent de la taxe foncière) et les charges de copropriété, qui sont notoirement élevées sur la Côte d'Azur.
Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est un numéro fiscal obligatoire pour tout étranger souhaitant réaliser une transaction en Espagne (comme ouvrir un compte bancaire ou acheter un bien immobilier). C'est une démarche administrative incontournable.
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T3 (ou 3 pièces) : Désigne un appartement avec un salon et deux chambres séparées.
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T1 (ou 1 pièce) : Désigne un studio, où la pièce de vie principale sert également de chambre (0 chambre séparée).
Pour un prix deux fois moindre, le bien espagnol offre donc une fonctionnalité bien supérieure, adaptée à une famille.
Oui, bien que les prix varient d'une ville à l'autre, cet exemple illustre une tendance de fond : le rapport espace/prix est structurellement bien plus avantageux sur la Costa Blanca (Espagne) que sur la Côte d'Azur (France) pour des prestations "vue mer".
Le texte indique un fort potentiel de rentabilité locative à Santa Pola. Avec un prix d'achat plus bas et 2 chambres, il est plus facile d'obtenir un bon rendement qu'avec un studio très cher à Juan-les-Pins.
Pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, l'expert recommande Santa Pola et la Costa Blanca. Le rapport qualité/prix/espace y est jugé "incomparable".
Juan-les-Pins reste une destination de choix pour un achat de prestige pur ou si vous recherchez une valeur refuge (un bien qui ne perdra pas de valeur et se revendra facilement), à condition que le budget ne soit pas un problème et que l'espace de vie ne soit pas la priorité.