Turto mokestis Ispanijoje: taisyklės, svarstyklės ir patarimai 2025
Turto mokestis Ispanijoje: taisyklės, svarstyklės ir patarimai 2025
Įvadas
Be vietinių mokesčių ir pajamų mokesčio, kai kuriems užsienio nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje gali būti taikomas turto mokestis. Šis mokestis, vadinamas "Impuesto sobre el Patrimonio", imamas iš asmenų, turinčių didelės grynosios vertės turto. Svarbu suprasti, kaip jis veikia, kad galėtumėte numatyti jo poveikį savo investicijoms.
1. Kas yra turto mokestis Ispanijoje?
Ispanijos turto mokestis yra metinis mokestis, kuriuo apmokestinamas mokesčių mokėtojų grynasis turtas. Jis taikomas tiek Ispanijos mokesčių rezidentams, tiek nerezidentams, turintiems turto šalyje. Jis taikomas visam turtui: nekilnojamajam turtui, finansinėms investicijoms, prabangioms transporto priemonėms, meno kūriniams ir kt.
2. Kam šis mokestis taikomas?
Yra du pagrindiniai mokesčių mokėtojų profiliai:
- Ispanijos mokesčių rezidentai, visam jų turtui visame pasaulyje.
- Nerezidentai, tik Ispanijoje esančiam turtui.
Kiekvienas mokesčių mokėtojas naudojasi bendrąja 700 000 EUR lengvata (kuri gali skirtis priklausomai nuo autonominės bendruomenės) ir specialia 300 000 EUR lengvata pagrindiniam gyvenamajam būstui.
3. Mokesčių tarifai, taikomi 2025 m.
Mokestis yra progresinis ir priklauso nuo turto grynosios vertės. Nacionalinė 2025 m. skalė yra tokia:
- Iki 700 000 EUR: neapmokestinama (išskyrus pagrindinę gyvenamąją vietą).
- Nuo 700 000 EUR iki 2 000 000 EUR: tarifas nuo 0,2 % iki 0,5 %.
- Nuo 2 000 000 EUR iki 5 000 000 EUR: progresinis tarifas iki 1 %.
- Nuo 5 000 000 iki 10 000 000 eurų: progresinis tarifas iki 1,5 %.
- Virš 10 000 000 eurų: iki 3,5 %.
Kai kurie regionai, pavyzdžiui, Madridas, taiko beveik visišką atleidimą nuo mokesčio, o kiti, pavyzdžiui, Katalonija ir Valensijos bendruomenė, taiko didesnius tarifus.
4. Kaip jis apskaičiuojamas?
Apskaičiuojama remiantis grynąja turto verte:
1. Sumuojama nekilnojamojo turto vertė (pagal didžiausią kadastrinę, mokestinę arba pirkimo vertę).
2. Sumuojamos finansinės investicijos (akcijos, obligacijos, banko sąskaitos).
3. Įtraukiamos prabangos prekės (laivai, juvelyriniai dirbiniai, meno kūriniai).
4. Atimamos skolos (hipoteka, negrąžintos paskolos).
Gautas rezultatas yra mokesčio bazė po atskaitymų.
5. Skaičiavimo pavyzdys
Nerezidentui Ispanijoje priklauso šis turtas:
- 1 200 000 eurų vertės vila.
- 50 000 eurų vertės banko sąskaita.
- 200 000 eurų likusi hipoteka.
Bendras turtas: 1 250 000 eurų
Grynasis turtas po atskaitymų: 1 050 000 eurų
Atskaičius 700 000 eurų, mokesčio bazė yra 350 000 eurų.
Taikomas 0,2-0,5 proc. tarifas, t. y. apie 1 200 eurų turto mokesčio.
6. Deklaravimas ir mokėjimas
Mokestis deklaruojamas Agencia Tributaria naudojant **Modelo 714**. Mokesčių deklaracija turi būti pateikta iki kiekvienų metų birželio 30 d. Mokėjimą galima atlikti internetu, banko pavedimu arba tiesioginiu debetu. Nerezidentai paprastai turi naudotis mokesčių atstovo Ispanijoje paslaugomis, kad atliktų šį procesą.
7. Mokesčių optimizavimas
Yra keletas būdų, kaip sumažinti turto mokesčio poveikį:
- Pasirinkite rezidavimo vietą mokesčių tikslais pagal autonominę bendruomenę (palankiausia - Madride).
- Turtui laikyti naudokite tinkamas teisines struktūras.
- Tinkamai atskaitykite visas skolas, susijusias su apmokestinamu turtu.
- Diversifikuokite savo turtą tarp Ispanijos ir kitų šalių.
Specialistas mokesčių konsultantas galės padėti nustatyti geriausias strategijas.
Išvada
Turto mokestis Ispanijoje yra realybė didelės grynosios vertės asmenims. Jo sudėtingumą lemia tai, kad kiekviename regione jis yra skirtingas ir pridedamas prie kitų turto mokesčių. Numatydami jo poveikį ir optimizuodami savo mokestinę padėtį, galėsite užtikrinti ir maksimaliai išnaudoti savo investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
