5 spąstai, kurių reikia vengti perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra patrauklus daugeliui užsieniečių, ypač prancūzams, kurie ieško malonaus klimato, saulėto gyvenimo būdo ir prieinamesnių kainų nei Prancūzijoje. Tačiau, kaip ir bet kurioje užsienio rinkoje, nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje turi savų ypatumų, kuriuos reikia žinoti, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų.
Pateikiame 5 pagrindinius spąstus, kurių reikia vengti perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, ir praktinius patarimus, kaip užtikrinti savo projekto saugumą ir ramiai investuoti.
1. Nepatikrinimas teisinio nekilnojamojo turto statuso
Vienas iš pirmųjų spąstų yra susijęs su nekilnojamojo turto teisiniu statusu. Ispanijoje neretai susiduriama su netvarkinga nuosavybe, ypač kaimo vietovėse ar senesnėse vietovėse.
- Įsitikinkite, kad nuosavybė yra tinkamai įregistruota žemės registre.
- Patikrinkite, ar nėra hipotekos, skolų ar planavimo mokesčių.
- Paprašykite nota simple- oficialaus Ispanijos dokumento, kuriame apibendrinami teisiniai duomenys apie nekilnojamąjį turtą.
Neatlikus šio patikrinimo, galima įsigyti nekilnojamąjį turtą su paslėptomis skolomis arba net neteisėtą, už kurį gresia nugriovimas arba didelės baudos.
2. Nepakankamas pirkimo išlaidų įvertinimas
Skelbiama kaina ne visada atspindi tikrąsias pirkimo išlaidas. Ispanijoje papildomos išlaidos gali sudaryti 10-13 % nekilnojamojo turto kainos.
Į jas įeina
- notaro ir registracijos mokesčiai
- perleidimo mokesčiai (ITP) arba PVM (naujos nuosavybės atveju)
- tarpininkavimo mokesčiai (kartais juos moka pirkėjas)
- Teisinės išlaidos (advokato, vertėjo ir kt.)
Patarimas: planuokite iš anksto, kad proceso pabaigoje išvengtumėte nemalonių finansinių staigmenų.
3. Nesinaudojimas nepriklausomo specialisto paslaugomis
Ispanijoje nekilnojamojo turto agentų veikla ne visada reglamentuojama taip pat kaip Prancūzijoje. Šia profesija gali verstis bet kas, todėl padidėja klaidų ar piktnaudžiavimo rizika.
Nepasikliaukite vien tik nekilnojamąjį turtą parduodančia agentūra: jų tikslas - sudaryti pardavimo sandorį, nebūtinai apsaugoti jus.
Primygtinai rekomenduojame :
- naudotis nepriklausomo nekilnojamojo turto advokato ("abogado") paslaugomis, kuris patikrins visus teisinius dokumentus.
- Dirbti su kompetentingu notaru, nors jo vaidmuo yra ribotesnis nei Prancūzijoje.
- Jei nemokate ispanų kalbos, pasirūpinkite, kad visi dokumentai būtų išversti.
Tai papildomos išlaidos, tačiau tai yra esminė saugumo garantija perkant užsienyje.
4. Pamirškite apie bendrasavininkių nuosavybę ar miestų planavimo taisykles
Prieš pirkdami įsitikinkite, kad žinote, kokios taisyklės taikomos nekilnojamajam turtui:
- Ar yra kokių nors apribojimų savininkų bendrijoje (bendroji nuosavybė)?
- Ar planuojami kokie nors darbai? Kokie yra mėnesiniai mokesčiai?
- Ar nuosavybę galima nuomoti sezoniškai? Kai kuriuose regionuose taikomos specialios turistų licencijos.
- Ar baseinas, sodas ir garažas įtraukti į nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą?
Pamiršę šiuos dalykus, galite neleisti maksimaliai išnaudoti savo nekilnojamojo turto galimybių arba ilgainiui patirti nenumatytų išlaidų.
5. Kompromiso pasirašymas be būtinų garantijų
Ispaniškas "compromis de vente" ("contrato de arras") yra tvirtas įsipareigojimas: jei atsisakysite sutarties be pateisinamos priežasties, prarasite užstatą (dažnai 10 % kainos).
Prieš ką nors pasirašydami :
- Patikrinkite visus teisinius dokumentus (statybos leidimą ir kt.).
- Įsitikinkite, kad pardavėjas yra teisėtas savininkas.
- Įtraukite atidedamąją sąlygą, jei jums reikia finansavimo.
Advokatas taip pat gali padėti parengti subalansuotą sutartį, kuri geriausiai atitiktų jūsų interesus.
Praktiniai patarimai, kaip sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Be šių penkių dažniausiai pasitaikančių spąstų vengimo, pateikiame keletą rekomendacijų, kaip apsaugoti savo investicijas:
- Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, gaukite savo NIE (užsieniečio identifikacinį numerį ).
- Atsidarykite Ispanijos banko sąskaitą, kad būtų lengviau atlikti vietinius pervedimus ir mokėjimus.
- Sužinokite apie žemės registrą ir vietinius mokesčius (IBI, atliekų mokestį ir kt.).
- Apsilankykite keliuose nekilnojamojo turto objektuose ir vietovėse ir neskubėkite.
- Jei planuojate nuomotis, parengkite investavimo strategiją: trumpalaikę, ilgalaikę, sezoninę?
Išvada: nekilnojamojo turto projekto Ispanijoje užtikrinimas
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje gali būti puiki galimybė, nesvarbu, ar tai būtų antrasis būstas, ar investicija į nuomą, ar ilgalaikis persikėlimas. Tačiau norint, kad šis projektas būtų sėkmingas, būtina apsupti save tinkamais žmonėmis ir išvengti klasikinių klaidų.
Neleiskite, kad svajonė apie saulę virstų administraciniu ar teisiniu košmaru. Neskubėkite, gaukite informacijos ir sulaukite kompetentingų specialistų pagalbos.
Mūsų agentūra bus su jumis kiekviename žingsnyje, kad užtikrintų jūsų investicijas ir surastų jums idealų nekilnojamąjį turtą už tinkamą kainą ir be streso.