Įgaliojimas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje (Poder Notarial)
Įvadas
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje kartais gali būti sudėtingas procesas, ypač jei negalite fiziškai dalyvauti visuose etapuose. Štai čia jums praverčia notarinis įgaliojimas, vadinamas Poder Notarial. Ši teisinė priemonė leidžia jums tam tikrus formalumus perduoti patikimam atstovui.
1. Kas yra notarinis įgaliojimas?
Poder Notarial yra oficialus įgaliojimas, kurį išduoda Ispanijos notaras. Juo kitas asmuo - dažnai advokatas arba nekilnojamojo turto konsultantas - įgaliojamas veikti jūsų vardu ir atlikti tam tikrus su nekilnojamojo turto pirkimu susijusius formalumus.
Tai gali būti:
- preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties arba rezervacijos sutarties pasirašymas.
- nuosavybės akto užpildymas pas notarą.
- administracinių formalumų (banko, žemės registro, mokesčių) tvarkymas.
2. Kodėl verta naudotis įgaliojimu Ispanijoje?
Naudotis notariniu įgaliojimu ypač naudinga, jei:
- Gyvenate ne Ispanijoje ir negalite lengvai keliauti.
- Norite paspartinti sandorį, leisdami visus veiksmus atlikti profesionalui.
- Norite deleguoti įgaliojimus, kad išvengtumėte sudėtingų administracinių procedūrų.
Įgaliojimo dėka nekilnojamojo turto pirkimas išlieka saugus, nes visus jūsų atstovo atliekamus veiksmus griežtai reglamentuoja notarinis dokumentas.
3. Kaip sudaryti įgaliojimą Ispanijoje?
Norint įsteigti notarinį įgaliojimą, reikia:
1. Kreiptis į notarą Ispanijoje (arba į Ispanijos konsulatą, jei esate užsienyje).
2. Nustatyti tikslius įgaliotiniui suteikiamus įgaliojimus (pasirašyti aktą, atidaryti banko sąskaitą, tvarkyti mokesčius ir t. t.).
3. Pasirašykite oficialų dokumentą, kurį užregistruos ir pripažins Ispanijos institucijos.
Notariškai patvirtinto įgaliojimo kaina paprastai svyruoja nuo 60 iki 150 eurų, priklausomai nuo jo sudėtingumo.
4. Kokia yra rizika?
Notarinis įgaliojimas (Poder Notarial) yra galingas įrankis: jūsų įgaliotinis gali veikti jūsų vardu pagal apibrėžtą sistemą. Todėl labai svarbu:
- pasirinkti profesionalą, kuriuo galite pasitikėti (advokatą, patarėją nekilnojamojo turto klausimais).
- dokumente aiškiai apibrėžti įgaliojimų ribas.
- patikrinti, ar įgaliojimas yra konkretus, o ne bendro pobūdžio, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo.
Išvada
Notarinis įgaliojimas (Poder Notarial) yra vertinga teisinė priemonė, leidžianti ramiai pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Ji leidžia perduoti formalumus neprarandant kontrolės ir kartu garantuoja teisinį sandorio saugumą.
Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, apsvarstykite galimybę įtraukti šią galimybę į savo strategiją, kad sutaupytumėte laiko ir išvengtumėte nereikalingų kelionių.
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FAQ : Questions fréquentes sur la Procuration Notariale en Espagne
En principe, non. Un "Poder Notarial" reste valide indéfiniment tant qu'il n'est pas révoqué, sauf si une date de fin est explicitement inscrite dans l'acte. Pour un achat immobilier, nous recommandons d'insérer une clause de validité (ex: 12 mois) par sécurité.
Oui, à tout moment. Vous devez vous rendre chez un notaire pour signer un acte de révocation (escritura de revocación). Vous devez ensuite notifier impérativement le mandataire (par burofax) pour qu'il cesse d'utiliser l'ancien pouvoir.
Absolument, c'est très fréquent. Si un couple achète mais qu'un seul conjoint peut se déplacer en Espagne pour la signature, l'autre peut lui donner un pouvoir de représentation. Cela évite les frais de voyage pour deux personnes.
Oui, si elle est rédigée uniquement en français. Pour éviter les frais élevés de traduction jurée, demandez à votre notaire français de signer un document en double colonne (bilingue) préparé en amont par votre avocat espagnol.
Non. La procuration permet de signer, pas de financer. Vous devrez effectuer un virement des fonds nécessaires (prix + frais) sur le compte de votre avocat (compte client) ou sur votre propre compte espagnol si le pouvoir lui permet d'émettre des chèques de banque en votre nom.
Oui. Les consuls agissent comme des notaires espagnols. L'avantage est que l'acte est directement en espagnol (pas d'Apostille nécessaire). L'inconvénient est qu'il est souvent très difficile d'obtenir un rendez-vous rapidement dans les consulats (Paris, Bruxelles, etc.).
Oui, mais seulement si le "Poder" le mentionne expressément. Les banques sont très strictes : la clause doit détailler les conditions maximales du prêt (taux, durée, montant) pour que la banque accepte la signature par procuration.
La règle générale en Espagne (Code Civil) est que le mandat s'éteint au décès du mandant. La procuration n'est plus valide pour les héritiers, qui devront gérer la succession eux-mêmes ou établir de nouveaux pouvoirs.
Oui. Le jour de la signature finale, le mandataire doit présenter la copie authentique (Copia Autorizada) de la procuration (avec l'original de l'Apostille le cas échéant). Une copie PDF ou une photocopie ne suffit pas.
Oui. Vous pouvez désigner plusieurs mandataires (par exemple, deux avocats du même cabinet). Il est préférable de spécifier qu'ils peuvent agir "solidairement" (l'un ou l'autre indifféremment) pour plus de flexibilité.
C'est devenu compliqué à cause des lois anti-blanchiment. Beaucoup de banques exigent la présence physique du client au moins une fois ("Know Your Customer"). Vérifiez toujours avec la banque avant de signer le pouvoir.
En France, l'Apostille auprès de la Cour d'Appel est gratuite. En Belgique, elle coûte environ 20 €. Ce qui représente le coût principal, c'est l'honoraire du notaire pour la rédaction et la signature de l'acte.
C'est fortement recommandé. Dans un "Poder Especial", vous pouvez inclure une clause stipulant : "Pour acheter le bien X au prix maximum de Y euros". Cela vous protège contre toute négociation ou modification de prix en votre défaveur.
Oui. Une bonne procuration inclut des clauses pour gérer les contrats de services (eau, électricité, gaz, internet, syndic). Cela permet à votre avocat de transférer ces contrats à votre nom sans que vous ayez à appeler les fournisseurs espagnols.