Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
Įvadas
Įsigiję nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, privalote mokėti vietinį mokestį, vadinamą IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Tai yra Prancūzijos nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo, kurį kiekvienais metais renka vietos taryba, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Tai neišvengiamas mokestis visiems nekilnojamojo turto savininkams.
1. Kas yra IBI?
IBI yra savivaldybės mokestis, kurį moka visi Ispanijoje gyvenantys ar negyvenantys nekilnojamojo turto savininkai. Jis taikomas namams, butams, žemei ir komercinėms patalpoms. Surinktos lėšos naudojamos vietos viešosioms paslaugoms, pavyzdžiui, kelių priežiūrai, apšvietimui ir savivaldybės infrastruktūrai, finansuoti.
2. Kas turi mokėti IBI?
Mokėti IBI privalo oficialus turto savininkas, įregistruotas Ispanijos žemės registre (Registro de la Propiedad). Pardavimo atveju mokestį paprastai privalo mokėti tų metų sausio 1 d. buvęs savininkas.
3. Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje?
IBI apskaičiuojamas remiantis nekilnojamojo turto kadastrine verte (valor catastral). Šią vertę nustato Ispanijos nekilnojamojo turto registras ir atsižvelgia į įvairius kriterijus:
- nekilnojamojo turto vietą (miestas, rajonas, paslaugų artumas).
- nekilnojamojo turto savybes (plotas, būklė, amžius).
- nekilnojamojo turto paskirtį (gyvenamoji, komercinė, nenaudojama žemė).
Taikomas tarifas priklauso nuo kiekvienos savivaldybės, tačiau paprastai svyruoja nuo 0,4 % iki 1,3 % kadastrinės vertės.
4. Skaičiavimo pavyzdys
Paimkime Valensijoje esantį butą, kurio kadastrinė vertė yra 120 000 EUR, o savivaldybės tarifas - 0,9 %:
- Apmokestinamoji bazė: 120 000 EUR
- Tarifas: 0,9 %
- IBI suma: 1 080 EUR per metus
Kiekvienais metais vietos taryba išsiunčia mokestinį pranešimą, kuriame nurodo mokėtiną sumą ir mokėjimo terminą.
5. Kada ir kaip mokamas IBI?
IBI mokamas kartą per metus, skirtingose savivaldybėse skirtingu laiku. Mokėjimą galima atlikti:
- Tiesioginiu debetu iš Ispanijos banko sąskaitos.
- Tiesiogiai savivaldybės kasoje arba per banką partnerį.
- Internetu, per savivaldybės platformą.
Primygtinai rekomenduojama nustatyti tiesioginį debetą, kad būtų išvengta nepriemokų ir baudų.
6. Skirtumai, palyginti su nekilnojamojo turto mokesčiu Prancūzijoje
Palyginti su Prancūzija, Ispanijoje nekilnojamojo turto mokestis dažnai yra mažesnis, tačiau jis labai priklauso nuo nekilnojamojo turto buvimo vietos. Kai kuriuose dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Madride ar Barselonoje, taikomi didesni tarifai nei kaimo vietovėse ar mažose savivaldybėse.
7. Sankcijos už nemokėjimą
Už pavėluotą mokėjimą arba jo nesumokėjimą taikomas papildomas mokestis. Vietos taryba gali taikyti baudas, o kraštutiniu atveju - pradėti turto arešto procedūrą.
8. Praktiniai patarimai
Norėdami tinkamai valdyti IBI:
- Paprašykite teisininko arba nekilnojamojo turto valdytojo patikrinti kadastrinę vertę pirkimo metu.
- Įtraukite šias metines išlaidas į bendrą biudžetą.
- Pasirinkite tiesioginį debetą, kad išvengtumėte vėlavimų.
- Palyginkite kadastrinę vertę su pirkimo kaina: ji gali būti mažesnė, o tai sumažina mokesčių naštą.
Išvada
Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis (IBI) yra metinė prievolė visiems nekilnojamojo turto savininkams. Nors jo suma, palyginti su kitomis Europos šalimis, paprastai būna nedidelė, svarbu iš anksto planuoti ir laiku jį sumokėti. Gerai suprasdami, kaip tai veikia, galėsite veiksmingai valdyti savo investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
