Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
Įvadas
Įsigiję nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, privalote mokėti vietinį mokestį, vadinamą IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Tai yra Prancūzijos nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo, kurį kiekvienais metais renka vietos taryba, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Tai neišvengiamas mokestis visiems nekilnojamojo turto savininkams.
1. Kas yra IBI?
IBI yra savivaldybės mokestis, kurį moka visi Ispanijoje gyvenantys ar negyvenantys nekilnojamojo turto savininkai. Jis taikomas namams, butams, žemei ir komercinėms patalpoms. Surinktos lėšos naudojamos vietos viešosioms paslaugoms, pavyzdžiui, kelių priežiūrai, apšvietimui ir savivaldybės infrastruktūrai, finansuoti.
2. Kas turi mokėti IBI?
Mokėti IBI privalo oficialus turto savininkas, įregistruotas Ispanijos žemės registre (Registro de la Propiedad). Pardavimo atveju mokestį paprastai privalo mokėti tų metų sausio 1 d. buvęs savininkas.
3. Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje?
IBI skaičiuojamas nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės (valor catastral). Šią vertę nustato Ispanijos nekilnojamojo turto registras ir atsižvelgia į įvairius kriterijus:
- nekilnojamojo turto vietą (miestas, rajonas, paslaugų artumas).
- nekilnojamojo turto savybes (plotas, būklė, amžius).
- nekilnojamojo turto paskirtį (gyvenamoji, komercinė, nenaudojama žemė).
Taikomas tarifas priklauso nuo kiekvienos savivaldybės, tačiau paprastai svyruoja nuo 0,4 % iki 1,3 % kadastrinės vertės.
4. Skaičiavimo pavyzdys
Imkime Valensijoje esantį butą, kurio kadastrinė vertė yra 120 000 EUR, o savivaldybės tarifas - 0,9 %:
- Apmokestinamoji bazė: 120 000 EUR
- Tarifas: 0,9 %
- IBI suma: 1 080 EUR per metus
Kiekvienais metais vietos taryba išsiunčia mokestinį pranešimą, kuriame nurodo mokėtiną sumą ir mokėjimo terminą.
5. Kada ir kaip mokamas IBI?
IBI mokamas kartą per metus, skirtingose savivaldybėse skirtingu laiku. Mokėjimą galima atlikti:
- Tiesioginiu debetu iš Ispanijos banko sąskaitos.
- Tiesiogiai savivaldybės kasoje arba per banką partnerį.
- Internetu, per savivaldybės platformą.
Primygtinai rekomenduojama nustatyti tiesioginį debetą, kad būtų išvengta nepriemokų ir baudų.
6. Skirtumai, palyginti su nekilnojamojo turto mokesčiu Prancūzijoje
Palyginti su Prancūzija, Ispanijoje nekilnojamojo turto mokestis dažnai yra mažesnis, tačiau jis labai priklauso nuo nekilnojamojo turto vietos. Kai kuriuose dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Madride ar Barselonoje, taikomi didesni tarifai nei kaimo vietovėse ar mažose savivaldybėse.
7. Sankcijos už nemokėjimą
Už pavėluotą mokėjimą arba jo nesumokėjimą taikomas papildomas mokestis. Vietos taryba gali taikyti baudas, o kraštutiniu atveju - pradėti turto arešto procedūrą.
8. Praktiniai patarimai
Norėdami tinkamai valdyti IBI:
- Paprašykite teisininko arba nekilnojamojo turto valdytojo patikrinti kadastrinę vertę pirkimo metu.
- Įtraukite šias metines išlaidas į bendrą biudžetą.
- Pasirinkite tiesioginį debetą, kad išvengtumėte vėlavimų.
- Palyginkite kadastrinę vertę su pirkimo kaina: ji gali būti mažesnė, o tai sumažina mokesčių naštą.
Išvada
Ispanijos nekilnojamojo turto mokestis (IBI) yra metinė prievolė visiems nekilnojamojo turto savininkams. Nors jo suma, palyginti su kitomis Europos šalimis, paprastai yra nedidelė, svarbu iš anksto planuoti ir laiku jį sumokėti. Gerai suprasdami, kaip tai veikia, galėsite veiksmingai valdyti savo investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Išbandykite mūsų IBI simuliatorių
Susisiekite su VOGUIMMO
🇫🇷 📞 Prancūzijos tel. nr.:
+33 6 47 20 11 09
🇪🇸 📞 Ispanijos tel. nr.:
+34 6 80 72 13 47
📍 Adresas:
Av. Arquitecto Félix Candela, 30 , 03540 Alikantė, Ispanija📅 Susitikimo rezervavimas
Rezervuoti susitikimą internetu🕒 Darbo laikas VOGUIMMO
Nuo pirmadienio iki šeštadienio, 9:00 - 19:00 val.
Jums taip pat gali būti įdomu ...
To pačia tema:
FAQ : Tout savoir sur l'IBI et la fiscalité locale espagnole
Oui, de nombreuses mairies offrent des réductions. Les cas les plus courants sont pour les familles nombreuses (familia numerosa) ou, de plus en plus souvent, pour l'installation de panneaux solaires (jusqu'à 50% de réduction pendant plusieurs années selon la commune).
Légalement, c'est le propriétaire qui est redevable devant l'administration. Cependant, la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) permet de répercuter ce coût sur le locataire si cela est explicitement indiqué dans le contrat de location.
C'est une confusion fréquente. L'IBI est une taxe locale sur la propriété (équivalent taxe foncière). L'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents) est un impôt d'État sur le "revenu" (réel si loué, ou fictif si vide). Vous devez payer les deux.
Vous devez impérativement demander au vendeur le dernier reçu de l'IBI (último recibo del IBI) avant de signer. Cela vous permet de vérifier le montant exact et de vous assurer qu'il est à jour de ses paiements.
Pas nécessairement. Il varie si la mairie modifie le taux d'imposition ou si l'État révise la valeur cadastrale. Ces révisions ne sont pas systématiques chaque année, mais suivent des cycles administratifs (ponencia de valores).
Oui, la plupart des mairies proposent un plan de paiement fractionné (par exemple trimestriel). Il faut en faire la demande expresse auprès de l'administration fiscale locale (comme SUMA à Alicante ou l'ORGT à Barcelone).
Oui. Si le garage ou la cave possède sa propre référence cadastrale (indépendante du logement), vous recevrez un avis d'imposition séparé. S'ils sont annexés au logement sur le même acte, leur valeur est incluse dans l'IBI global.
Le non-reçu du courrier ne vous exonère pas du paiement. En Espagne, c'est au contribuable de s'informer. C'est pourquoi la domiciliation bancaire est vitale pour éviter les pénalités pour "oubli".
Si vous louez votre bien et déclarez vos revenus locatifs (en Espagne ou en France), le montant de l'IBI est une charge déductible au prorata de la période louée.
C'est une possibilité récente. La nouvelle loi sur le logement permet aux mairies d'appliquer une sur-taxe (recargo) jusqu'à 150% de l'IBI pour les logements inoccupés de façon permanente sans justification, afin de lutter contre la vacance locative.
Normalement, le notaire informe le Cadastre. Toutefois, il est prudent de se rendre à la mairie ou à l'organisme de gestion fiscale (Diputación) avec votre acte de vente (Copia Simple) pour confirmer le changement et mettre en place le prélèvement.
Oui, mais elles sont limitées : bâtiments de l'État, de l'Église, de la Croix-Rouge, ou certains bâtiments classés au patrimoine historique. Les particuliers sont rarement concernés par une exonération totale.
C'est l'identifiant unique de votre bien (un code alphanumérique de 20 caractères). Il est indispensable pour payer votre IBI, déclarer vos impôts (IRNR) et réaliser toute démarche administrative liée au bien.
Oui, vous pouvez initier une procédure (subsanación de discrepancias) auprès du Cadastre si vous pensez qu'il y a une erreur technique (surface erronée, usage incorrect). C'est une procédure longue qui nécessite souvent l'aide d'un architecte.
Tant que le bien n'est pas livré et inscrit individuellement au Cadastre, c'est généralement le promoteur qui paie l'IBI sur le terrain/l'immeuble en construction. Vous commencerez à payer l'année suivant la livraison de l'appartement.