+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Аликанте - Испания
✉️ contact@voguimmo.com

Руководства по Административным Формальностям в Испании (NIE, TIE, Здравоохранение)

Разберитесь в испанской 'papelera' (бумажной волоките). Наши экспертные руководства 2025 года упростят все ваши процедуры: получение NIE, регистрацию в Empadronamiento, подачу заявления на TIE или 'зеленую карту', открытие банковского счета и понимание ваших налогов (IRNR, IBI).

Divers

Регистрация французского автомобиля в Испании: Стоимость, налоги и ловушки
Переезжаете в Испанию со своим французским автомобилем? Осторожно, это ловушка! Грозный «Impuesto de Matriculación» (регистрационный налог), основанный на выбросах CO2, может стоить вам тысячи евро, а простая ошибка в статусе (резидент против нерезидента) может привести к аннулированию вашей страховки в случае аварии. Это экспертное руководство подробно описывает 5 обязательных этапов (ITV, DGT, COC) и помогает вам сделать расчет: действительно ли выгодно регистрировать автомобиль или лучше продать его во Франции?

Профессиональная деятельность и налоговый статус

Жизнь в Испании также подразумевает работу или управление своим имуществом. Стать «Autónomo» (индивидуальным предпринимателем) или определить свой статус налогового резидента (IRNR против IRPF) — это решающие шаги. В этом разделе мы проведем вас через административные процедуры для законного осуществления вашей деятельности и оптимизации вашего налогообложения сразу по прибытии.

Стать "Autónomo" (индивидуальным предпринимателем) в Испании: Полное руководство
Стать "autónomo" (индивидуальным предпринимателем) в Испании – это необходимый шаг, если вы являетесь агентом по недвижимости, ремесленником или активным инвестором в арендное жилье. Внимание: простая ошибка в порядке двойной регистрации (Hacienda против Seguridad Social) может лишить вас льготной "Tarifa Plana" (сниженный взнос €80). Это экспертное руководство подробно описывает процедуру ("alta"), главную ловушку, которую следует избегать, и ваши будущие ежеквартальные налоговые обязательства (IVA и IRPF) для обеспечения безопасности вашей деятельности.
Налоговый Резидент vs Нерезидент: Руководство по IRNR 2025
Делает ли покупка в Испании вас налоговым резидентом? Этот статус, который не является выбором, крайне важен: правило 183 дней определяет, будете ли вы платить IRPF (с ваших мировых доходов) или IRNR (с ваших испанских доходов). Как собственник-нерезидент, вы должны платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), даже если ваша собственность не сдается в аренду. Узнайте, как работает этот налог (Модель 210) и избегайте налоговой ловушки при перепродаже.

Финансовые и логистические услуги; Правовые обязательства; Обустройство в Испании

Переезд в Испанию влечет за собой гораздо больше, чем просто покупка недвижимости. Регистрация автомобиля, открытие банковского счета, ежегодные налоги (IBI)... Логистические и налоговые обязательства могут быстро превратиться в головную боль. В этом разделе мы пошагово расскажем вам, как урегулировать вашу ситуацию, избежать штрафов и облегчить вашу повседневную жизнь.

Руководство DGT: Как обменять водительские права в Испании (El Canje)
Вы только что купили дом в Испании? 🏠 Внимание, ваши иностранные водительские права недействительны вечно. Обмен (так называемый «canje») является обязательным шагом для резидентов, имеющим огромное значение для обеспечения страхового покрытия в случае ДТП. Узнайте, кто (ЕС против неграждан ЕС) должен это сделать, когда и как пройти сложную процедуру DGT (Cita Previa, psicotécnico) без стресса.
Налог на недвижимость в Испании (IBI): как он работает, расчет и советы
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — это обязательный налог на недвижимость в Испании, который должны платить все владельцы, резиденты и нерезиденты. Это ключевой ежегодный финансовый аспект, который необходимо включить в ваш бюджет. Он рассчитывается на основе "valor catastral" (кадастровой стоимости) вашей недвижимости, а не ее покупной цены. Это экспертное руководство объясняет расчет, ловушки, которых следует избегать при продаже (правило 1 января), и почему прямое дебетование с банковского счета является лучшей стратегией для предотвращения серьезных штрафов и ареста имущества (embargo).
Как открыть банковский счет в Испании?
Открытие банковского счета в Испании – это первый и необходимый шаг для любой покупки недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Получение вашего NIE является истинной отправной точкой, требуемой 99% банков еще до подписания договора бронирования. Это руководство подробно описывает необходимые документы, банки, которым следует отдать предпочтение, и расходы (такие как банковский чек для нотариуса), которые нужно предусмотреть для обеспечения вашей сделки.

Здоровье и Социальная Защита

Испания располагает одной из лучших систем здравоохранения в мире. Однако для экспатов или пенсионеров доступ к испанской системе социального обеспечения (Seguridad Social) и бесплатной медицинской помощи требует определенных процедур. Форма S1, Европейская карта медицинского страхования (CEAM) или частная страховка: мы объясним, как обеспечить ваше медицинское страхование и получить вашу "Tarjeta Sanitaria" сразу по прибытии.

Что такое Tarjeta Sanitaria (медицинская карта) и форма S1 для пенсионеров?
Вы выходите на пенсию в Испании? ☀️ Не пренебрегайте медицинским страхованием! Доступ к отличной испанской государственной системе (SNS) основан на Форме S1 – "ключе", который вы должны получить в своей стране происхождения перед отъездом. Этот экспертный гид объясняет, как S1 позволяет вам получить вашу "Tarjeta Sanitaria" (испанскую "Карту Vitale") по прибытии, и почему ее ни в коем случае нельзя путать с европейской картой (CEAM).

Идентификация и резиденция - Основные административные процедуры

Для покупки недвижимости или проживания в Испании административные процедуры неизбежны. NIE, TIE, Empadronamiento... Не позволяйте множеству аббревиатур вас запутать. Эти документы — ключи, открывающие все двери: нотариальное оформление сделок, доступ к медицинскому обслуживанию, налогообложение. В этом разделе мы разъясняем точный порядок действий для получения ваших документов без стресса и в надлежащие сроки.

TIE (для не-ЕС) против Регистрационного свидетельства ЕС («зеленая карта» для европейцев)
Больше не путайте NIE, TIE и "Зеленую карту" (CRUE) при переезде в Испанию. Если NIE — это ваш простой налоговый номер, то TIE (для неевропейцев) и CRUE (для европейцев) — это официальные документы, подтверждающие ваше легальное проживание. Ваша национальность определяет, какой из них вы обязаны получить. Это критически важный шаг, который напрямую влияет на ваше налогообложение, доступ к здравоохранению и ваш проект по покупке недвижимости.
Empadronamiento в Испании: что это и зачем нужно?
Эмпадронамиенто, или свидетельство о регистрации по месту жительства, является ключевой процедурой при покупке недвижимости в Испании, официально подтверждающей ваше проживание в мэрии (Ayuntamiento). Этот документ – незаменимый ключ для доступа к государственным услугам (здравоохранение, школы), получения NIE и использования налоговых льгот. Понимание его функционирования, от регистрации до продления, имеет важное значение для обеспечения вашей стабильной жизни.
Что такое Oficina de Extranjeros в Испании?
Oficina de Extranjeros — это обязательный пункт для любой покупки недвижимости в Испании, поскольку именно здесь вы получите свой NIE, налоговый номер, необходимый для подписания документов у нотариуса и уплаты налогов. Это руководство проясняет основную путаницу между NIE (номером), «зеленым NIE» (Certificado UE для резидентов) и TIE (картой для неграждан ЕС), которые являются тремя различными документами. Узнайте, как ориентироваться в сложной системе записи на прием (Cita Previa) и какие формы (EX-15, EX-18) подготовить, чтобы обезопасить свой проект.
Список консульств Испании во Франции для получения NIE
Для покупки недвижимости в Испании получение NIE является обязательным административным шагом. Экономьте драгоценное время, выполнив эту процедуру непосредственно во Франции, до вашего отъезда. Ознакомьтесь с полным списком компетентных испанских консульств (Париж, Лион, Марсель...), их зонами ответственности и точной процедурой подачи заявления.
NIE: Полное руководство 2025 – ваш ключ к Испании
NIE (Идентификационный номер иностранца) является незаменимым административным и налоговым ключом для любой покупки недвижимости в Испании. Обязательный для подписания у нотариуса, открытия банковского счета и уплаты налогов, этот документ – не просто формальность. Заблаговременное получение NIE крайне важно для предотвращения блокировки вашей сделки, финансовых санкций или замораживания счетов.

Полномочия и Представительство (Покупка Недвижимости)

Не можете присутствовать на каждом этапе покупки недвижимости в Испании? Не паникуйте. Благодаря нотариальной доверенности ("Poder Notarial") вы можете законно делегировать свои полномочия (нотариальное заверение подписи, оформление NIE) доверенному лицу. В этом разделе мы объясним, как обеспечить безопасность этого поручения для дистанционной покупки со спокойствием, избегая дорогостоящих поездок.

Доверенность на покупку недвижимости в Испании (Poder Notarial)
Купить недвижимость в Испании удаленно, не приезжая для получения NIE или подписания акта купли-продажи? Это возможно благодаря "Poder Notarial" (нотариальной доверенности), важнейшему документу, затрагивающему ваши финансы. Но будьте осторожны: никогда не подписывайте "Poder General" (общую доверенность), которая дает все полномочия, и всегда требуйте "Poder Especial" (специальную доверенность), которая защищает ваши инвестиции. Это экспертное руководство объясняет жизненно важную разницу и процедуру получения (включая Гаагский апостиль, если оформляется из вашей страны).

Содержание

Наши клиенты говорят о нас

Посмотреть все наши отзывы