Palyginimas: Butas su vaizdu į jūrą Santa Pola (Ispanija) vs Juan-les-Pins (Prancūzija)
Įvadas
Svajonė apie butą su vaizdu į jūrą dažnai yra varomoji jėga nekilnojamojo turto pirkimo projekte. Tačiau tarp Žydrosios pakrantės prestižo ir Costa Blanca kainos ir kokybės santykio, biudžetas skiriasi. Šis palyginimas priešpriešiną dvi populiarias kryptis: Santa Pola, Ispanijoje, ir Juan-les-Pins, Prancūzijoje. Tai pasirinkimas, kuris paveiks ne tik jūsų piniginę, bet ir jūsų gyvenimo būdą.
Kad padėtume jums priimti informuotą sprendimą, atlikome analizę, pagrįstą dviem realiais skelbimais. Mes lyginame ne tik pirkimo kainą, bet ypač kainą už kvadratinį metrą, gyvenamąją erdvę ir konfigūraciją. Rezultatas gali jus nustebinti ir iš naujo apibrėžti jūsų investicinį projektą.
Palyginimas: Du butai "su vaizdu į jūrą" išbandomi
Šiam palyginimui atrinkome du T3/T1 objektus, siūlančius panašias paslaugas (vaizdas į jūrą, arti paplūdimio ir parduotuvių) mūsų dviejuose tiksliniuose miestuose. Duomenys paimti iš viešų skelbimų, kad būtų užtikrintas objektyvus palyginimas.
| Charakteristika | Objektas 1: Santa Pola (Ispanija) | Objektas 2: Juan-les-Pins (Prancūzija) |
|---|---|---|
| Nuotrauka |  |
 |
| Pirkimo kaina | 249 000 € | 496 000 € |
| Plotas | 68 m² | 36,03 m² |
| Kambariai / Miegamieji | 3 kambariai / 2 miegamieji | 1 kambarys / 0 miegamųjų (studija) |
| Vonios kambariai | 1 | 1 |
| Kaina už m² | 3 662 €/m² | 13 767 €/m² |
| Šaltinis | Šaltinis: Idealista | Šaltinis: Belles demeures |
Analizė: Kaina, erdvė ir gyvenimo būdas
Bendri skaičiai kalba patys už save. Už pusę prancūziško buto kainos, ispaniškas objektas siūlo beveik dvigubai didesnį plotą ir du miegamuosius vietoje studijos. Išanalizuokime, ką tai reiškia praktiškai.
Metrikų susidūrimas
Ši lentelė apibendrina vertės skirtumą tarp dviejų nekilnojamojo turto rinkų, teikiant paslaugą "su vaizdu į jūrą".
| Pagrindinė metrika | Santa Pola (Ispanija) | Juan-les-Pins (Prancūzija) | Analizės išvada |
|---|---|---|---|
| Kaina už m² | 3 662 €/m² | 13 767 €/m² | -73% (T.y. 10 105 € sutaupoma už m²) |
| Gyvenamoji erdvė | 68 m² | 36 m² | +89% erdvės Santa Pola |
| Funkcionalumas | 3 kambarių (2 tikri miegamieji) | 1 kambario (studija) | Tinka šeimai vs. trumpalaikiam apsistojimui |
Privalumai ir trūkumai (gyvenimo būdas ir administracinės procedūros)
Kaina nėra vienintelis veiksnys. Pirkimas užsienyje turi administracinių iššūkių ir gyvenimo būdo pokyčių, kuriuos reikia atsižvelgti priimant sprendimą.
Santa Pola (Ispanija) privalumai
- ✓ Neprilygstama kaina: 50% pigiau už dvigubai didesnę erdvę.
- ✓ Šeimos poreikiams pritaikyta konfigūracija: 2 tikri miegamieji.
- ✓ Gyvenimo kaina: Restoranai, mokesčiai ir rinkliavos (IBI) daug pigesni.
- ✓ Klimatas: Daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus (Costa Blanca).
- ✓ Investicinis potencialas: Didelis vertės padidėjimo ir nuomos pajamingumo potencialas.
Santa Pola (Ispanija) trūkumai
- ⚠ Kalbos barjeras: Reikia mokėti ispanų kalbą arba turėti palydovą.
- ⚠ Administracinės procedūros: NIE gavimas, užsienio mokesčiai.
- ⚠ Šeimos atstumas: Atstumas iki Prancūzijoje likusios šeimos.
- ⚠ Sezoniškumas: Miestas labai aktyvus vasarą, ramesnis ne sezono metu.
Juan-les-Pins (Prancūzija) privalumai
- ✓ Prestižas ir reputacija: Žydrosios pakrantės prekės ženklas.
- ✓ Paprastumas: Nėra kalbos barjero, ta pati administracija.
- ✓ Saugus prieglobstis: Labai stabili ir pripažinta nekilnojamojo turto rinka.
- ✓ Rinkos likvidumas: Lengviau greitai perparduoti.
Juan-les-Pins (Prancūzija) trūkumai
- ✗ Nepaprastai aukšta kaina: Labai didelis pirkimo biudžetas ir kaina už m².
- ✗ Ribota erdvė: 496 000 € už paprastą studiją.
- ✗ Dideli mokesčiai: Svarbūs nekilnojamojo turto mokesčiai ir bendrijos mokesčiai.
- ✗ Turistų perteklius: Pernelyg didelės minios ir triukšmas vasarą.
Rekomendacija ir galutinis verdiktas
Investicijos rekomendacija
Pirmai investicijai, nuomai skirtam turtui ar antrai rezidencijai: Santa Pola (ir apskritai Costa Blanca) siūlo neprilygstamą kainos/kokybės/gyvenamosios erdvės santykį. Nuomos pajamingumo potencialas yra daug didesnis, o gyvenimo išlaidos leidžia pilnai mėgautis savo turtu. Mūsų agentūra taip pat siūlo butus prie jūros Alikantėje, nedvejodami juos atraskite!
Grynai prestižiniam pirkimui ar saugiai investicijai: Juan-les-Pins išlieka patrauklia kryptimi dėl savo pasaulinės reputacijos, jei turite labai didelį biudžetą ir neprioritizuojate gyvenamosios erdvės.
Oficialus šaltinis
Kainų palyginimai turi būti pagrįsti patikimais duomenimis. Oficialią informaciją apie nekilnojamojo turto kainų pokyčius Ispanijoje rasite Nacionalinio statistikos instituto (INE) Būsto kainų indekse (IPV).
Peržiūrėti INE (Nacionalinio statistikos instituto) duomenis.
Išvada: Galutinis verdiktas
Turint beveik panašų biudžetą (arba net už pusę kainos), klausimas nebėra, ar Ispanija yra pigesnė, o kiek pigesnė. Už 36 m² studijos kainą Juan-les-Pins, galite įsigyti 68 m² butą su dviem miegamaisiais Santa Pola, ir jums liks beveik 250 000 € biudžeto.
Verdiktas nedviprasmiškas: kalbant apie vertę , erdvę ir gyvenimo kokybę, Santa Pola yra didžioji šio palyginimo nugalėtoja.
Ar jus įtikino Ispanijos ir Prancūzijos palyginimas?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
FAQ: Investicijos su vaizdu į jūrą: Santa Pola (Ispanija) vs Juan-les-Pins (Prancūzija)
Mūsų ekspertai analizuoja kvadratinio metro kainą, gyvenimo būdą ir numatomas išlaidas, kad padėtų jums priimti teisingą investicinį sprendimą.
Verdiktas vienareikšmis: kalbant apie vertę, erdvę ir gyvenimo kokybę, Santa Pola (Ispanija) yra didysis nugalėtojas. Už pusę Juan-les-Pins kainos gausite beveik dvigubai didesnį gyvenamąjį plotą.
Trijų kambarių butas (T3) Santa Poloje siūlomas už 249 000 €, o studija (T1) Juan-les-Pins kainuoja 496 000 €. Taigi, nekilnojamasis turtas Prancūzijoje yra maždaug du kartus brangesnis.
Čia skirtumas ryškiausias:
-
Santa Pola: 3 662 €/m²
-
Juan-les-Pins: 13 767 €/m²
Pirkti Juan-les-Pins kainuoja 10 105 € daugiau už kvadratinį metrą, tai yra 73% aukštesnė kaina už kv.m.
-
Santa Poloje (už 249 000 €): 68 m², t.y. T3 tipo butas su 2 tikrais miegamaisiais.
-
Juan-les-Pins (už 496 000 €): 36 m², t.y. T1 tipo butas (studija) be atskiro miegamojo.
Ispaniškas nekilnojamasis turtas siūlo 89% daugiau erdvės.
Pagrindiniai pranašumai yra:
-
Kaina (du kartus pigiau už dvigubai didesnę erdvę).
-
Funkcionalumas (2 miegamieji, palyginti su 0).
-
Pragyvenimo išlaidos (restoranai, komunaliniai mokesčiai, vietiniai mokesčiai).
-
Klimatas (daugiau nei 300 saulėtų dienų).
-
Investicinis potencialas (nuomos pelningumas).
Pagrindiniai iššūkiai yra:
-
Kalbos barjeras.
-
Administracinės procedūros nerezidentui (NIE numerio gavimas).
-
Galimas atstumas nuo šeimos, likusios Lietuvoje.
Kaina pagrįsta Žydrosios pakrantės prestižu ir reputacija. Tai nekilnojamojo turto rinka, laikoma visame pasaulyje pripažinta saugia investicija, todėl kainos išlieka labai aukštos.
Taip. Pagrindiniai pranašumai yra paprastumas (nėra kalbos barjero ar užsienio administracinių reikalų), rinkos likvidumas (lengva greitai perparduoti) ir vietovės prestižas.
Tekste nurodoma, kad pragyvenimo išlaidos Ispanijoje yra daug mažesnės. Tai apima vietinius mokesčius (IBI Ispanijoje, atitinkantį nekilnojamojo turto mokestį) ir bendrojo naudojimo mokesčius, kurie, kaip žinia, Žydrojoje pakrantėje yra labai dideli.
NIE (Numéro d’Identification d’Étranger – Užsieniečio identifikavimo numeris) yra privalomas mokestinis numeris kiekvienam užsieniečiui, norinčiam atlikti sandorį Ispanijoje (pvz., atidaryti banko sąskaitą ar pirkti nekilnojamąjį turtą). Tai nepakeičiama administracinė procedūra.
-
T3 (arba 3 kambarių): Tai butas su svetaine ir dviem atskirais miegamaisiais.
-
T1 (arba 1 kambario): Tai studija, kurioje pagrindinis kambarys taip pat atlieka miegamojo funkciją (0 atskirų miegamųjų).
Už dvigubai mažesnę kainą ispaniškas nekilnojamasis turtas siūlo daug geresnį funkcionalumą, pritaikytą šeimai.
Taip, nors kainos įvairiuose miestuose skiriasi, šis pavyzdys iliustruoja pagrindinę tendenciją: erdvės/kainos santykis yra struktūriškai daug palankesnis Kosta Blankoje (Ispanija) nei Žydrojoje pakrantėje (Prancūzija) už nekilnojamąjį turtą su „vaizdu į jūrą“.
Tekste nurodomas didelis nuomos pelningumo potencialas Santa Poloje. Su mažesne pirkimo kaina ir 2 miegamaisiais yra lengviau gauti gerą grąžą nei su labai brangia studija Juan-les-Pins.
Pirmajam pirkimui, investicijai nuomai ar antrai rezidencijai ekspertas rekomenduoja Santa Polą ir Kosta Blanką. Kokybės/kainos/erdvės santykis ten vertinamas kaip „nepalyginamas“.
Juan-les-Pins išlieka puiki kryptis grynai prestižiniam pirkiniui arba jei ieškote saugios investicijos (turto, kuris nepraras vertės ir bus lengvai parduodamas), su sąlyga, kad biudžetas nėra problema ir gyvenamoji erdvė nėra prioritetas.
