Miestelio namas 350 m² parduodamas - Elda, Alicante
450 000 €
🏠 NT ekspertai nuo 2004 metų
VOGUIMMO - Jūsų nekilnojamojo turto agentūra IspanijojeDaugiakalbiai ekspertai
Pirkimas · Pardavimas · Nuomos valdymas · Nekilnojamasis turtas Ispanijoje
VOGUIMMO rūpestingai Jus lydi kiekviename būsto pirkimo Ispanijoje etape: Kosta Blanka, Kosta del Sol, Andalūzija, Mursijos regionas… Mūsų misija? Suteikti asmeninę pagalbą, patikrintą patirtį ir nuoširdų bendravimą, kad emigrantai, pensininkai ir investuotojai savo svajonę įgyvendintų užtikrintai ir be rūpesčių.
Svajojate įsigyti namą Ispanijoje? VOGUIMMO yra specializuota Prancūzijos ir Ispanijos NT agentūra, vertinama dėl savo profesionalumo. Kiekvieną dieną Jums siūlome tūkstančius objektų iš vietinės Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos.
Ieškoti nekilnojamojo turto
Nekilnojamojo turto paieška pagal Jūsų kriterijus
VOGUIMMO yra oficiali RAICV narė
Kaip nekilnojamojo turto agentūra, mes didžiuojamės būdami RAICV nariais, registruotais numeriu RAICV1580 (Valensijos bendruomenės nekilnojamojo turto tarpininkavimo agentų registras). Ši narystė įrodo mūsų įsipareigojimą laikytis aukščiausių profesinių standartų Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriuje.
RAICV yra oficiali organizacija, kuri reguliuoja ir sertifikuoja nekilnojamojo turto agentus Valensijos regione, taip užtikrindama kokybiškas paslaugas ir visišką skaidrumą nekilnojamojo turto sandoriuose.
Naujienos šį mėnesį Rugsėjis 2025 (148)
(5 266) Parduodami namai ir butai
Atraskite mūsų išskirtinį asortimentą: vilos, penthausai ir butai Iberijos pusiasalyje!
Tipiški namai prie jūros
Mėgaukitės namu Ispanijos pajūryje ir gyvenimu prie pat vandens – idealus pasirinkimas atostogoms ar pensijai.
Autentiški namai už patrauklią kainą
Raskite nebrangų namą Ispanijoje tokiuose regionuose kaip Mursija ar Alikantė – puikiai tinka investicijai į nuomą.
Modernios vilos su baseinu
Palepinkite save vila su baseinu Ispanijoje ir mėgaukitės Viduržemio jūros klimatu visus metus Kosta Blankos pakrantėje.
Butai su visais patogumais prie jūros
Investuokite į butą su vaizdu į jūrą Ispanijoje, Kartachenoje ar Torevjechoje – tai pelningas ir malonus atostogų būstas.
Naršykite visą nekilnojamąjį turtą Ispanijoje pagal geografines zonas
Raskite idealų turtą naršydami pagal regionus ir provincijas.
Pagal Ispanijos regioną:
Pagal provinciją:
Grégory Viarouge, prancūzų NT brokeris Ispanijoje
Tarptautinė NT agentūra Ispanijoje
Jau daugiau nei 20 metų VOGUIMMO padeda klientams iš Prancūzijos, Belgijos, Šveicarijos ir viso pasaulio kiekviename įsigijimo proceso etape. Nesvarbu, ar ieškote antrųjų namų saulėtoje pakrantėje, ar pelningos investicijos į nuomą, mūsų patirtis yra didžiausias Jūsų pranašumas.
Susipažinkite su mūsų tarptautine ekspertų komanda
Jérôme Guillem
Guardamar agentūros ir finansų skyriaus vadovas
15 metų patirtis
Trikalbis FR/EN/ES
Patyręs golfo žaidėjas ir **prabangaus būsto rinkos** žinovas Jérôme padeda reikliems klientams – emigrantams ir pensininkams iš Europos. Jo išskirtinis kontaktų tinklas ir tarptautinių finansų išmanymas daro jį idealiu partneriu Jūsų išskirtinėms investicijoms.
Susisiekti su Jérôme
🏌️ Guardamar golfo klubo narys
Loreta Mockevičiūtė
Administracinės ir teisinės paslaugos
Sertifikuota teisininkė
Daugiakalbė
Buvusi profesionali šokėja, persikvalifikavusi į teisę, Loreta kiekvienai bylai suteikia subtilumo ir tikslumo. Jos meninis kruopštumas ir **Europos Sąjungos procedūrų išmanymas** užtikrina nepriekaištingą jūsų tarptautinių sandorių priežiūrą.
Susisiekti su Loreta
💃 Klasikinio šokio entuziastė
Freddy Dupont
Vyresnysis nekilnojamojo turto agentas
+300 sandorių
Gyvenamojo būsto specialistas
Fotografas mėgėjas ir gražių namų mylėtojas Freddy geba atskleisti **unikalų kiekvieno turto potencialą**. Jo meninė akis ir empatiškas požiūris žavi išrankius klientus, ieškančius savo Viduržemio jūros ramybės uosto.
Susisiekti su Freddy
📸 Architektūros fotografas
Sanna Hellbom
Nekilnojamojo turto agentė
Kilusi iš Skandinavijos
Statybų srities išmanymas
Patyrusi buriuotoja ir puiki Šiaurės šalių kultūros žinovė Sanna yra pagrindinė kontaktė **klientams iš Skandinavijos**. Jos aistra buriavimui ir pakrantės išmanymas paverčia ją nekilnojamojo turto su vaizdu į jūrą eksperte.
LinkedIn
⛵ Sertifikuota kapitonė
Nekilnojamojo turto naujienos Ispanijoje: naujausi mūsų agentūros atnaujinimai
Kapitalo prieaugis iš nekilnojamojo turto Ispanijoje: apskaičiavimas, lengvatos ir patarimai 2025
Kapitalo prieaugio mokestis: Ispanijoje kapitalo prieaugio mokestis mokamas pardavus nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar esate rezidentas, ar ne. Jis apskaičiuojamas iš grynosios pardavimo kainos atimant pirkimo kainą ir pagrįstas išlaidas bei darbus. 2025 m. mokesčio skalė bus progresinė (nuo 19 % iki 26 %) arba 24 % be atskaitymų ne ES rezidentams. Šį mokestį galima sumažinti arba jo išvengti taikant lengvatas (pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimas, reinvestavimas, vyresnio nei 65 metų amžiaus senjorų pardavimas ir t. t.). Be to, yra savivaldybės pliusvalia- vietinis mokestis, skaičiuojamas nuo žemės kadastrinės vertės. Jei pardavimas yra gerai suplanuotas ir jį vykdo profesionalas, tai gali būti pelninga ir mokesčių požiūriu efektyvi operacija.
Turto mokestis Ispanijoje: taisyklės, svarstyklės ir patarimai 2025
Turto mokestis Ispanijoje (Impuesto sobre el Patrimonio) taikomas mokesčių rezidentams (jų turtui visame pasaulyje) ir nerezidentams (tik Ispanijoje esančiam turtui). Taikoma 700 000 EUR lengvata ir 300 000 EUR lengvata pagrindiniam gyvenamajam būstui. 2025 m. mokesčio tarifas padidės nuo 0,2 % iki 3,5 %, priklausomai nuo turto grynosios vertės. Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Madride, taikomos beveik visiškos lengvatos, o kituose, pavyzdžiui, Katalonijoje, taikomi aukšti tarifai. Mokesčių deklaracijos turi būti pateiktos naudojant Modelo 714 iki birželio 30 d. Patartina bendradarbiauti su ekspertu, kad optimizuotumėte savo mokestinę padėtį, ypač kalbant apie tinkamos gyvenamosios vietos pasirinkimą, skolų atskaitymą ir turto struktūrizavimą. Tinkamai valdomas šis mokestis netrukdoramiai investuoti Ispanijoje.
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo Ispanijoje. Jį kasmet moka visi savininkai, nesvarbu, ar jie gyvena, ar ne, o renka vietos taryba, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Mokesčio dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ir savivaldybės nustatyto tarifo, kuris svyruoja nuo 0,4 % iki 1,3 %. IBI galima mokėti tiesioginiu debetu, per kasą arba internetu. Nesumokėjus taikomos baudos, įskaitant turto areštą. Numatyti šias metines išlaidas, patikrinti kadastrinę vertę ir automatizuoti mokėjimą - tai paprasti veiksmai, kurių galite imtis, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų. Palyginti su Prancūzija, IBI dažnai yra mažesnis, tačiau jis išlieka biudžeto punktu, kurio nereikėtų pamiršti valdant savo nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje: išsamus praktinis vadovas
Banko sąskaitos atidarymas Ispanijoje yra labai svarbus žingsnis bet kuriam užsienio pirkėjui ar gyventojui. Ji būtina norint mokėti notarams, mokesčius, sąskaitas ir nuomą, taip pat palengvina bendravimą su Ispanijos institucijomis. Yra dviejų tipų sąskaitos: rezidentams ir nerezidentams. Pastarajai reikalinga nerezidento pažyma ir tokie dokumentai kaip NIE, adresą ir pajamas patvirtinantys dokumentai. Procedūra yra greita ir paprasta, tačiau kiekviename banke taikomi skirtingi mokesčiai (iki 200 EUR per metus). Rinkitės užsieniečiams pritaikytus bankus ("CaixaBank", "Sabadell", BBVA ir kt.) ir palyginkite pasiūlymus, ypač internetu. Geras banko pasirinkimas užtikrins sklandų jūsų nekilnojamojo turto Ispanijoje tvarkymą.
Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar yra ir finansinė, ir investicinė galimybė. Kainos išlieka konkurencingos, palyginti su kitomis Europos šalimis, o vidutinė kvadratinio metro kaina yra gerokai mažesnė nei Prancūzijoje ar Jungtinėje Karalystėje. Šalis taip pat naudojasi didele nuomos paklausa, kurią skatina tarptautinis turizmas ir didėjantis emigrantų skaičius, o tai garantuoja patrauklią grąžą tiek iš sezoninės, tiek iš ilgalaikės nuomos. Mokesčiai užsieniečiams išlieka patrauklūs, nes taikomi palankūs tarifai ir susitarimai dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo. Galiausiai, unikali gyvenamoji aplinka - klimatas, kultūra, infrastruktūra - palaiko nekilnojamojo turto vertę ir užtikrina geras ilgalaikio kapitalo prieaugio perspektyvas. Trumpai tariant, Ispanijoje galima derinti gyvenimo malonumą ir pelningas investicijas.
Įgaliojimas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje (Poder Notarial)
Poder Notarial - tai notaro patvirtintas įgaliojimas, kuris Ispanijoje naudojamas tam tikroms su nekilnojamojo turto pirkimu susijusioms procedūroms deleguoti. Jis naudingas, jei negalite fiziškai dalyvauti, nes leidžia patikimam atstovui (teisininkui arba patarėjui nekilnojamojo turto klausimais) veikti jūsų vardu: pasirašyti sutartis, užbaigti nekilnojamojo turto aktą arba tvarkyti administracines procedūras. Jums tereikia nuvykti pas notarą (arba į Ispanijos konsulatą), apibrėžti suteiktus įgaliojimus ir pasirašyti oficialų dokumentą. Kaina svyruoja nuo 60 iki 150 eurų. Labai svarbu pasirinkti patikimą atstovą ir aiškiai apibrėžti jo įgaliojimus, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo. Poder Notarial yra saugi, teisiškai reglamentuota priemonė, supaprastinanti nekilnojamojo turto pirkimą nuotoliniu būdu Ispanijoje.
Nerezidentų mokesčiai Ispanijoje: išsamus vadovas 2025 m.
Ispanijoje gyvenančiam savininkui nerezidentui taikomasnerezidento pajamų mokestis (IRNR), nepriklausomai nuo to, ar jūsų turtas nuomojamas, ar ne. Jei turtas nenaudojamas, nuo jo kadastrinės vertės apskaičiuojamos sąlyginės pajamos (1,1 % arba 2 %). Jei turtas nuomojamas, nuomos pajamos apmokestinamos 19 % mokesčiu ES/EEE/Norvegijos rezidentams arba 24 % mokesčiu ne ES/EEE/Norvegijos rezidentams. Deklaracijos teikiamos naudojant Modelo 210 formą, kurią reikia užpildyti iki kiekvienų metų gruodžio 31 d. Nesumokėjus mokesčio, taikomos baudos ir delspinigiai. Siekiant išvengti klaidų ar neapsižiūrėjimo, patartina pasikonsultuoti su vietos mokesčių konsultantu. Ši mokesčių sistema yra būtina, jei norite apsaugoti savo investicijas Ispanijoje ir atėjus laikui ramiai jas parduoti.
NIE numeris Ispanijoje: būtina pirkti turtą
The NIE (Užsieniečių identifikavimo numeris) yra būtinas bet kokiam nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje. Neturėdami šio numerio negalėsite pasirašyti dokumento, atidaryti banko sąskaitos, mokėti mokesčių ar užsisakyti būtiniausių paslaugų. NIE yra asmeninis, unikalus ir reikalingas visoms administracinėms procedūroms atlikti. Jį galima gauti Ispanijoje (nacionalinėje policijoje) arba užsienyje (Ispanijos konsulate). Kaina yra apie 10 EUR, bet gali išaugti iki 250 EUR, jei kreipiatės į specialistą. Kad išvengtumėte vėlavimo, rekomenduojama imtis reikiamų veiksmų prieš kelias savaites. NIE yra pirmas žingsnis siekiant užtikrintiinvesticijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje ir garantuoti sandorį be administracinių kliūčių.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - 5 paprasti žingsniai
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - prieinamas projektas, jei laikotės tinkamų veiksmų. Viskas prasideda nuo to, kad aiškiai apibrėžiate savo projektą: antrasis būstas, investicija į nuomą ar nuolatinis persikėlimas, ir nustatote bendrą biudžetą, įskaitant pirkimo išlaidas (apie 12-14 % nekilnojamojo turto kainos). Prieš imdamiesi bet kokių oficialių veiksmų, turėsite gauti NIE - užsienio piliečių identifikavimo numerį. Kai turėsite šį dokumentą, galėsite pradėti ieškoti idealaus nekilnojamojo turto, pageidautina su specializuotos agentūros pagalba. Suradus tinkamą galimybę, pasirašoma rezervacijos sutartis, vėliau preliminarioji sutartis ir sumokamas užstatas. Galiausiai pirkimas įforminamas notaro biure, o raktai perduodami sumokėjus likusią sumą. Naudodamiesi tinkama pagalba, galėsite užtikrinti kiekvieną žingsnį ir išvengti nemalonių netikėtumų.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: mokesčiai ir rinkliavos
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje traukia daugelį prancūzakalbių, tačiau, be prašomos kainos, reikia atsižvelgti į nemažai papildomų išlaidų. Priklausomai nuo to, ar nekilnojamasis turtas yra naujas, ar senas, taikomi įvairūs mokesčiai (PVM - 10 %, ITP - 6-10 %, AJD - apie 1 %). Taip pat notaro mokesčiai (0,5-1 %), registracijos mokesčiai (400-800 EUR), advokato mokesčiai (1 000-2 500 EUR), o paskolos atveju - banko mokesčiai ir vertinimo mokesčiai. Iš viso visoms su pirkimu susijusioms išlaidoms padengti reikia numatyti vidutiniškai 12-14 % turto kainos.
Jūsų namo / buto vertinimas Ispanijoje
Gaukite jau šiandien tikslų ir patikimą nekilnojamojo turto vertinimą, nesvarbu, ar tai namo vertinimas Alikantėje, buto Kosta Blankoje, ar greitas ir nemokamas vertinimas internetu.
Tinkamai įvertintas turtas parduodamas daug greičiau! Užsisakykite nemokamą vertinimą be jokių įsipareigojimų.
Nemokamas vertinimas
Mūsų klientai kalba apie mus
Mūsų patikimi partneriai Ispanijoje
Siekdami užtikrinti patikimą ir profesionalią pagalbą, mūsų įmonė bendradarbiauja su pripažintomis organizacijomis Ispanijoje. Šios partnerystės stiprina mūsų pozicijas šalyje ir įsipareigojimą klientams.
DUK - Nekilnojamasis turtas Ispanijoje: viskas, ką reikia žinoti norint saugiai pirkti
Atsakome į visus jūsų klausimus apie Ispanijos nekilnojamojo turto rinką!
Taip, užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Jums tiesiog reikia gauti NIE.
Išlaidos sudaro 10-14 proc. kainos, įskaitant mokesčius, notaro, registracijos ir advokato paslaugas.
Nuosavybės dokumentai, aptarnavimo mokesčiai, planavimo leidimas ir energijos diagnostika.
Tai žemės registro išrašas, kuriame nurodomas savininkas, mokesčiai ir turto aprašymas.
Taip, kad galėtumėte apmokėti išlaidas, gauti paskolą ir lengviau tvarkyti reikalus.
Taip, iki 70 proc. kainos, priklausomai nuo jūsų profilio.
Pajamų mokestis, nekilnojamojo turto mokestis, buitinės atliekos ir kapitalo prieaugis iš perpardavimo.
Kosta Blanka, Kosta del Sol, Balearų salos ir Katalonija.
Taip, bet dažnai, priklausomai nuo regiono, reikia turėti licenciją.
Dokumentų nepatikrinimas, pirkimas be advokato, užstato sumokėjimas nesudarius sutarties arba reikalavimų neatitinkančio turto pirkimas.
