Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): veikimas, apskaičiavimas ir patarimai
Įvadas
Kai perkate nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, tampate atsakingi už vietinį mokestį, vadinamą IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Šis prancūziško nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo yra kasmet renkamas miesto rotušės (Ayuntamiento) toje vietoje, kurioje yra turtas. Tai yra neišvengiama prievolė visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie yra nuolatiniai, ar nenuolatiniai gyventojai.
Šio mokesčio supratimas yra kritinė finansinio planavimo stadija, siekiant teisingai sudaryti savo investicijos biudžetą. Kaip Ispanijos rinkos ekspertai, dažnai matome, kad pirkėjai neįvertina šios metinės išlaidos. Šiame vadove išsamiai aprašomas mokesčio veikimas, jo apskaičiavimo metodas ir spąstai, kurių reikia vengti, norint ramiai valdyti savo nuosavybę.
1. Kas yra IBI ir kas jį turi mokėti?
IBI yra savivaldybės mokestis, kurį moka visi nekilnojamojo turto savininkai Ispanijoje (namai, butai, garažai, žemės sklypai, komercinės patalpos). Surinktos lėšos finansuoja vietos viešąsias paslaugas (kelių priežiūrą, apšvietimą, parkus ir t.t.).
Mokėjimo prievolė tenka asmeniui ar subjektui, kuris yra oficialus turto savininkas sausio 1 d. mokesčių metais, kaip nurodyta Nuosavybės registre (Registro de la Propiedad).
Eksperto Patarimas: Sausio 1-osios spąstai
Įstatymas numato, kad savininkas sausio 1 d. sumoka IBI. Jei perkate sausio 10 d., pardavėjas yra teisėtai atsakingas už visus metus! Praktiškai, pagal papročius (ir teismų praktiką) IBI yra padalijamas proporcingai laiko atžvilgiu tarp pirkėjo ir pardavėjo pasirašant pas notarą. Įsitikinkite, kad jūsų advokatas (abogado) tai derasi ir įrašo į pirkimo-pardavimo sutartį (escritura).
2. Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis (IBI)?
IBI apskaičiuojamas miesto rotušės nustatytą tarifą (tipo de gravamen) taikant turto kadastrinei vertei (valor catastral). Ši vertė, nustatyta Kadastro (Catastro), beveik visada yra mažesnė už rinkos kainą. Ji priklauso nuo:
- Turto vieta (miestas, rajonas, paslaugų artumas).
- Būsto charakteristikos (plotas, būklė, senumas).
- Turto paskirtis (gyvenamoji, komercinė, plikas žemės sklypas).
| Turto tipas | Minimalus teisinis tarifas | Maksimalus teisinis tarifas | Vidutinis pastebėtas tarifas |
|---|---|---|---|
| Miesto turtas (Urbana) | 0,4% | 1,1% | ~ 0,6% iki 1,3% (diduosiuose miestuose) |
| Kaimo turtas (Rústica) | 0,3% | 0,9% | ~ 0,3% iki 0,7% |
IBI apskaičiavimo pavyzdys
Paimkime butą Valensijoje, kurio kadastrinė vertė yra 120 000 €. Jei Valensijos miesto rotušė (Ayuntamiento) taiko 0,9% tarifą:
- Apmokestinimo bazė (Valor Catastral): 120 000 €
- Tarifas (Tipo): 0,9 %
- IBI suma: 120 000 € x 0,009 = 1 080 € per metus
3. Kada ir kaip mokėti IBI?
IBI mokamas vieną kartą per metus, tačiau mokėjimo laikotarpis (periodo voluntario) labai skiriasi priklausomai nuo miesto rotušės (dažnai tarp birželio ir lapkričio). Mokesčio pranešimas siunčiamas į mokesčių adresą. Nerezidentui yra labai svarbu būti iniciatyviam.
Mokėjimo būdai apima:
- Automatiniu nurašymu (domiciliación bancaria) iš Ispanijos banko sąskaitos. Tai yra labai rekomenduojamas sprendimas.
- Tiesiogiai miesto rotušės kasoje arba banko partnerio filiale.
- Internetu savivaldybės mokesčių portale (dažnai reikalingas skaitmeninis identifikavimas).
4. Skirtumai su Prancūzija ir spąstai, kurių reikia vengti
IBI prieš Prancūzijos nekilnojamojo turto mokestį
Nors ir panašus, IBI dažnai laikomas mažesniu nei Prancūzijos nekilnojamojo turto mokestis. Tačiau šiukšlių išvežimo mokestis (Tasa de Basuras) Ispanijoje paprastai yra apmokestinamas atskirai, o Prancūzijoje jis dažnai įskaičiuojamas į nekilnojamojo turto mokestį. Todėl, norint palyginti, reikia sudėti abi sumas.
| Charakteristika | Prancūzija (Nekilnojamojo turto mokestis) | Ispanija (IBI) |
|---|---|---|
| Pagrindinis mokestis | Nekilnojamojo turto mokestis | IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) |
| Apskaičiavimo bazė | Kadastrinė nuomos vertė (dažnai neatitinkanti tikrovės) | Kadastrinė vertė (peržiūrėta, artimesnė realybei) |
| Šiukšlių išvežimo mokestis | Paprastai įskaičiuotas (TEOM) | Atskiras apmokestinimas (Tasa de Basuras) |
Sankcijos už nemokėjimą
Nemokėti IBI yra rimta klaida. Miesto rotušė (Ayuntamiento) taikys 5% iki 20% padidėjimus (recargos) ir delspinigius (intereses de demora). Jei skola išlieka, administracija gali pradėti turto arešto procedūrą (embargo) jūsų Ispanijos banko sąskaitoje, o paskutine išeitimi – pačiam nekilnojamajam turtui.
Oficialus šaltinis
IBI valdymas priklauso Kadastrui (Catastro). Galite peržiūrėti viešą informaciją (išskyrus asmens duomenis) apie bet kurį sklypą per oficialų portalą.
Išvada
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI) yra neišvengiama metinė prievolė kiekvienam savininkui. Nors jo suma paprastai yra pagrįsta, labai svarbu ją numatyti savo biudžete ir sumokėti laiku, kad išvengtumėte didelių baudų.
Mūsų patirtis rodo, kad geriausia strategija yra įdiegti automatinį nurašymą (domiciliación) iškart po įsigijimo. Tai užtikrina ramų jūsų nekilnojamojo turto investicijos valdymą Ispanijoje.
Valdykite savo vietinius mokesčius
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Straipsnio turinys
DUK: Viskas apie IBI (nekilnojamojo turto mokestį) ir vietinius mokesčius Ispanijoje
Raskite atsakymus į 15 dažniausiai užduodamų klausimų, kuriuos užduoda Lietuvos investuotojai ir savininkai apie nekilnojamojo turto mokestį Ispanijoje.
Taip, daugelis savivaldybių siūlo nuolaidas. Dažniausiai tai taikoma daugiavaikėms šeimoms (familia numerosa) arba, vis dažniau, įrengiant saulės baterijas (iki 50 % nuolaida keletą metų, priklausomai nuo savivaldybės).
Teisiškai, už mokesčius administracijai atsakingas yra savininkas. Tačiau Ispanijos miesto nuomos įstatymas (LAU) leidžia perkelti šias išlaidas nuomininkui, jei tai aiškiai nurodyta nuomos sutartyje.
Tai dažna painiava. IBI yra vietinis nuosavybės mokestis (nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo). IRNR (Nerezidentų pajamų mokestis) yra valstybinis mokestis už „pajamas“ (realus, jei nuomojamas, arba fiktyvus, jei tuščias). Turite mokėti abu.
Prieš pasirašydami sutartį, būtinai paprašykite pardavėjo naujausio IBI kvito (último recibo del IBI). Tai leis jums patikrinti tikslią sumą ir įsitikinti, kad visi mokėjimai yra atlikti.
Nebūtinai. Jis kinta, jei savivaldybė keičia mokesčio tarifą arba valstybė peržiūri kadastrinę vertę. Šios peržiūros nėra sistemingos kiekvienais metais, bet vyksta administraciniais ciklais (ponencia de valores).
Taip, dauguma savivaldybių siūlo dalinių mokėjimų planą (pvz., kas ketvirtį). Reikia pateikti specialų prašymą vietinei mokesčių administravimo institucijai (pvz., SUMA Alikantėje arba ORGT Barselonoje).
Taip. Jei garažas ar rūsys turi savo kadastrinę nuorodą (nepriklausomą nuo gyvenamojo būsto), gausite atskirą mokesčių pranešimą. Jei jie yra prijungti prie būsto tame pačiame akte, jų vertė įskaičiuojama į bendrą IBI.
Laiško negavimas neatleidžia jūsų nuo mokėjimo. Ispanijoje mokesčių mokėtojas privalo pats pasidomėti. Todėl bankinis nurašymas (tiesioginis debetas) yra gyvybiškai svarbus, kad išvengtumėte baudų už „užmarštį“.
Jei nuomojate savo nekilnojamąjį turtą ir deklaruojate nuomos pajamas (Ispanijoje ar Lietuvoje), IBI suma yra atskaitoma išlaida proporcingai nuomos laikotarpiui.
Tai nauja galimybė. Naujasis būsto įstatymas leidžia savivaldybėms taikyti papildomą mokestį (recargo) iki 150 % IBI sumos už nuolat neapgyvendintus būstus be pateisinamos priežasties, siekiant kovoti su būsto tuštumu.
Paprastai notaras informuoja Kadastrą. Tačiau patartina nuvykti į savivaldybę arba mokesčių administravimo įstaigą (Diputación) su jūsų pirkimo-pardavimo sutarties kopija (Copia Simple), kad patvirtintumėte pakeitimą ir nustatytumėte tiesioginį debetą.
Taip, bet jie yra riboti: valstybiniams pastatams, Bažnyčios, Raudonojo Kryžiaus pastatams arba kai kuriems istorinio paveldo pastatams. Fiziniams asmenims visiškas atleidimas taikomas retai.
Tai unikalus jūsų nekilnojamojo turto identifikatorius (20 simbolių raidinis-skaitmeninis kodas). Jis būtinas norint sumokėti IBI, deklaruoti mokesčius (IRNR) ir atlikti bet kokias administracines procedūras, susijusias su turtu.
Taip, galite inicijuoti procedūrą (subsanación de discrepancias) Kadastre, jei manote, kad yra techninė klaida (neteisingas plotas, netinkamas naudojimas). Tai ilgas procesas, kuriam dažnai reikia architekto pagalbos.
Kol turtas nėra pristatytas ir individualiai įregistruotas Kadastre, IBI už žemę/statomą pastatą paprastai moka plėtotojas. Jūs pradėsite mokėti kitais metais po buto pristatymo.
