NIE išsamus gidas 2025: raktas į viską Ispanijoje
Įvadas
NIE (Número de Identificación de Extranjero – Užsieniečio identifikacijos numeris) yra svarbiausias dokumentas kiekvienam užsieniečiui, norinčiam vykdyti bet kokias procedūras Ispanijoje. Tai asmeninis, unikalus ir privalomas identifikacijos numeris, kuris tarnauja kaip raktas beveik visoms administracinėms, mokestinėms ir teisinėms sąveikoms šalyje. Be šio numerio esate nematomi Ispanijos administracijos akyse.
Nekilnojamojo turto pirkėjui ar pardavėjui tai nėra pasirinkimas, tai yra absoliutus privalomumas. Nuo banko sąskaitos atidarymo iki pirkimo-pardavimo akto (Escritura) pasirašymo pas notarą, per mokesčių mokėjimą (pvz., ITP), NIE reikalingas kiekviename etape. Suprasti jo gavimo procesą ir svarbą yra pirmasis žingsnis, siekiant užtikrinti jūsų nekilnojamojo turto investiciją Ispanijoje.
Kas yra NIE ir kam jis reikalingas?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) yra numeris, kurį Ispanijoje suteikia Policijos generalinis direktoratas. Tai nėra leidimas gyventi (priešingai nei TIE, leidimo gyventi kortelė), bet esminis fiskalinis ir administracinis numeris tiek nerezidentams, tiek būsimiems rezidentams.
Ispanijoje išduoto NIE dokumento pavyzdys
Kodėl NIE yra būtinas?
Šis numeris yra kertinis akmuo jūsų gyvenimui Ispanijoje. Jis yra privalomas norint:
- 🏠 Nekilnojamojo turto sandoriai: Pirkti arba parduoti turtą (notaras be jo blokuos sandorį).
- 🏦 Bankininkystės paslaugos: Atidaryti banko sąskaitą arba sudaryti hipotekos paskolą.
- 📁 Mokestinės prievolės: Mokėti visus mokesčius (nekilnojamojo turto mokestį IBI, pajamų mokestį IRNR, kapitalo prieaugio mokestį...).
- 💼 Užimtumas ir darbas: Pasirašyti darbo sutartį arba įsteigti įmonę (S.L.).
- 🚗 Kasdienės procedūros: Registruoti transporto priemonę, sudaryti paslaugų sutartis (vanduo, elektra, internetas).
Teisiniai NIE tikslai (fiskalinė kontrolė ir teisės)
NIE leidžia Ispanijos valstybei užtikrinti dvi gyvybiškai svarbias funkcijas:
Fiskalinė kontrolė ir skaidrumas
Jis leidžia sekti visos ekonominės veiklos fiskalinius pėdsakus (IRPF, PVM), kovoti su pinigų plovimu (sandoriai > 10 000 €) ir valdyti demografinę statistiką.
Teisių ir pareigų valdymas
Jis patvirtina jūsų teisę gauti sveikatos priežiūros paslaugas (Seguridad Social), naudotis švietimo sistema, socialinėmis įmokomis ir gauti vairuotojo pažymėjimą.
Kam privaloma gauti NIE?
Kiekvienas užsienietis, turintis ekonominių, profesinių ar socialinių interesų Ispanijoje, privalo kreiptis dėl NIE. Tai apima platų profilių spektrą, gerokai platesnį nei vien tik nekilnojamojo turto pirkėjai.
| Susijęs profilis | Privalomumo priežastis |
|---|---|
| 🏠 Nekilnojamojo turto pirkėjai | Notaro parašas, mokesčių (ITP) mokėjimas, įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. |
| 💼 Darbuotojai (samdomi) | Darbo sutartis, socialinio draudimo įmokos. |
| 🏢 Verslininkai | Įmonės (S.L.) steigimas, profesionalių sąskaitų atidarymas. |
| 🎓 Studentai (ilgalaikė viešnagė) | Registracija į kursus, trunkančius ilgiau nei 3 mėnesius, būsto nuoma. |
| 🏡 Būsimi rezidentai | Prieiga prie viešųjų paslaugų, vandens ir elektros sutarčių sudarymas (komunalinės paslaugos). |
Kas NEREIKIA NIE?
Teoriškai, paprasti turistai (viešnagės trumpesnės nei 90 dienų) jo nereikia... išskyrus atvejus, jei jie nusprendžia įsigyti nekilnojamojo turto viešnagės metu. Oficialūs diplomatai turi kitokį režimą.
Kaip gauti NIE 2025 m.: Procesas
Yra du pagrindiniai būdai prašyti NIE, priklausomai nuo jūsų buvimo vietos. Išankstinis planavimas yra svarbiausia, nes susitikimo (cita previa) gavimas gali užtrukti kelias savaites, o didelės paklausos zonose – net kelis mėnesius.
1 variantas: Ispanijoje (vietoje)
Tai greičiausias būdas, jei jau esate Ispanijoje. Prašymas pateikiamas Oficina de Extranjeros (Užsieniečių biure) arba, jei jo nėra, Nacionalinės policijos komisariate (Comisaría de Policía). Būtinai turite užsiregistruoti išankstiniam susitikimui (cita previa) internetu.
2 variantas: Iš užsienio (konsulatas)
Prašymą galite inicijuoti iš savo gyvenamosios šalies per Ispanijos konsulatą. Procesas dažnai trunka ilgiau (kelias savaites), nes konsulatas veikia kaip tarpininkas su Ispanijos administracija.
Privalomi dokumentai prašymui
Tiek Ispanijoje, tiek konsulate turėsite pateikti išsamų dokumentų paketą (originalus ir kopijas):
- EX-15 forma: Oficiali NIE prašymo forma, užpildyta ir pasirašyta dviem egzemplioriais. 📄 Atsisiųsti EX-15 – NIE formą (PDF)
- Asmens tapatybės dokumentas: Galiojantis pasas (visiems) arba asmens tapatybės kortelė (ES piliečiams).
- Prašymo pagrindimas: Dokumentas, įrodantis, kodėl prašote NIE (pvz.: contrato de arras (pirkimo-pardavimo sutarties preliminari sutartis), darbo pasiūlymas, banko preliminari sutartis).
- Mokesčio apmokėjimas: Mokesčio Modelo 790 (Código 012) mokėjimo kvitas, maždaug 9,84 € sumos (2024/2025 m.). Oficiali nuoroda mokesčiui sumokėti
⚠️ Sankcijos 2025 m.: Kas atsitinka be NIE?
NIE neturėjimas Ispanijoje nėra paprastas administracinis aplaidumas, tai yra blokuojantis pažeidimas, turintis rimtų finansinių ir teisinių pasekmių. Ispanijos administracija vis griežčiau laikosi taisyklių, ypač pinigų plovimo prevencijos srityje.
🏠 1-oji rizika: Nekilnojamojo turto sankcijos (notarų blokavimas)
Notaro anuliuotas sandoris
Teisinis pagrindas: Ispanijos hipotekos įstatymo 17 straipsnis. Notarui (Notario) draudžiama patvirtinti pirkimo-pardavimo aktą (pirkimą ar paveldėjimą) be visiško visų šalių fiskalinio identifikavimo (NIE).
Štai konkretūs tiesioginių finansinių nuostolių pavyzdžiai, kuriuos pastebėjome pas klientus, kurie nepaisė šio etapo:
| Konkretus atvejis (pirkimas/pardavimas) | Situacija | ❌ Tiesioginės pasekmės (nuostoliai) |
|---|---|---|
| 1-asis atvejis: Pirkimas Kosta Blankoje | P. Dupont pasirašo pirkimo preliminarią sutartį (180 000 €) be NIE. | Notaro parašas neįmanomas. 18 000 € avansas užblokuotas. Advokato mokesčiai (1 500 €) + delspinigiai (2 000 €). |
| 2-asis atvejis: Pardavimas (paveldėjimas) | Ponia Martin paveldi vilą (320 000 €) be NIE paveldėtojams. | Pardavimas atšauktas 2 kartus. Derybomis pasiektas kainos sumažinimas (-15 000 €). Laiko nuostolis: 8 mėnesiai. |
| 3-asis atvejis: Investicija į nuomą | P. Leblanc perka 3 butus (450 000 €) trumpalaikei nuomai. | 3 sandorių blokavimas. Pralaimėtas vasaros sezonas (nuostolis: 25 000 €). Turizmo licencijų panaikinimas. |
„Be NIE, mes negalime teisiškai atlikti jokių pirkimo ar pardavimo aktų. Tai yra absoliutus teisinis įsipareigojimas, o ne paprasta formalumas.“
📋 2-oji rizika: Administracinės sankcijos (baudos)
Baudos iki 10 000 €
Teisinis pagrindas: Ispanijos organinio įstatymo 4/2000 dėl užsieniečių teisių ir laisvių 53.1 straipsnis.
| Pažeidimas | Baudos suma | Pavyzdys |
|---|---|---|
| NIE neturėjimas ekonominei veiklai | 500 € - 10 000 € | Darbas be NIE, nustatytas patikrinimo metu |
| NIE pasibaigęs galiojimas (TIE neatnaujintas) | 300 € - 3 000 € | Kelių patikrinimas su pasibaigusio galiojimo dokumentais |
| Sandoris > 10 000 € be NIE | 1 000 € - 10 000 € | Prabangaus automobilio pirkimas be identifikacijos |
🏦 3-ioji rizika: Bankinės sankcijos (užšaldyta sąskaita)
Sąskaita užšaldyta arba uždaryta
Reglamentas: Europos kovos su pinigų plovimu direktyva ir Įstatymas 10/2010. Bankai privalo žinoti savo klientus (KYC) ir privalo užšaldyti bet kurią sąskaitą be galiojančio fiskalinio identifikavimo (NIE).
„Mano „Santander“ sąskaita buvo užšaldyta per naktį. 25 000 € buvo užblokuota 6 savaites, kol gavau NIE. Praleidau avanso mokėjimą už nekilnojamąjį turtą ir vos nepraradau savo svajonių namo Altea.“
Išvada: Planuokite iš anksto, kad pasisektų
2025 m. NIE yra daugiau nei formalumas; tai yra jūsų nekilnojamojo turto projekto kertinis akmuo Ispanijoje. Jo gavimas turi būti jūsų absoliutus prioritetas, dar prieš pasirašant pirkimo-pardavimo preliminarią sutartį (arras) ar atidarant banko sąskaitą. Sankcijos už NIE neturėjimą (užblokuoti sandoriai, užšaldytos sąskaitos, baudos) dabar yra sistemingai taikomos notarų ir bankų.
Būdami nekilnojamojo turto agentūra, specializuota lietuviškai kalbantiems klientams, mūsų pirmasis patarimas visada tas pats: planuokite šią procedūrą iš anksto. Susitikimo gavimas gali būti sudėtingas, todėl profesionali pagalba dažnai yra raktas, padedantis išvengti mėnesių vėlavimo ir tūkstančių eurų nuostolių.
Reikia skubios pagalbos? NIE skubos pagalba: +33 6 47 20 11 09
Gauti NIE be streso?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Straipsnio turinys
- Įvadas
- Kas yra NIE ir kam jis reikalingas?
- Kodėl NIE yra būtinas?
- Teisiniai NIE tikslai (fiskalinė kontrolė ir teisės)
- Kam privaloma gauti NIE?
- Kaip gauti NIE 2025 m.: Procesas
- 1 variantas: Ispanijoje (vietoje)
- 2 variantas: Iš užsienio (konsulatas)
- Privalomi dokumentai prašymui
- ⚠️ Sankcijos 2025 m.: Kas atsitinka be NIE?
- 🏠 1-oji rizika: Nekilnojamojo turto sankcijos (notarų blokavimas)
- 📋 2-oji rizika: Administracinės sankcijos (baudos)
- 🏦 3-ioji rizika: Bankinės sankcijos (užšaldyta sąskaita)
- Išvada: Planuokite iš anksto, kad pasisektų
FAQ : NIE Ispanijoje – 2025 m. vadovas Lietuvos investuotojams
Visi papildomi atsakymai, padėsiantys suprasti NIE procedūrą ir išvengti problemų.
Tai dažniausiai pasitaikanti painiava:
- NIE (Número): Tai tik fiskalinis numeris (pvz., Y-1234567-B). Jis yra nuolatinis ir niekada nesikeičia. Jis skirtas ir nerezidentams, ir rezidentams.
- „Žalioji kortelė“ (Certificado de Registro de la UE): Tai leidimas gyventi Europos Sąjungos piliečiams, kurie gyvena Ispanijoje ilgiau nei 3 mėnesius. Tai žalias popieriaus lapas, kuriame nurodytas jūsų NIE.
- TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): Tai fizinė (biometrinė) leidimo gyventi kortelė ne Europos Sąjungos piliečiams (pvz., amerikiečiams, britams), kurie gyvena Ispanijoje. Joje taip pat nurodytas jūsų NIE.
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą kaip nerezidentui, jums reikalingas tik NIE numeris (išduodamas ant balto A4 formato popieriaus lapo).
Ne, NIE numeris yra nuolatinis ir niekada neturi galiojimo termino. Kartą suteiktas, jis lydės jus visą gyvenimą tvarkant visus reikalus Ispanijoje.
Kas gali turėti galiojimo terminą, tai su juo susijęs fizinis leidimo gyventi dokumentas (pvz., TIE kortelė ne ES piliečiams) arba laikinojo pažymėjimo galiojimas. Tačiau pats numeris išlieka identiškas.
Taip, ir tai dažnai rekomenduojama. Galite įgalioti teisinį atstovą (advokatą, *gestor* ar nekilnojamojo turto konsultantą) per notarinį įgaliojimą (Poder Notarial), pasirašytą pas notarą (savo šalyje, pvz., Lietuvoje, arba Ispanijoje).
Šis atstovas galės užsakyti susitikimą, pateikti jūsų dokumentus ir atsiimti dokumentą už jus, o tai labai supaprastina procedūrą ir padeda išvengti kalbos problemų ar *cita previa* (susitikimo) sunkumų.
Tai sunkiausias procedūros momentas. Didelės paklausos regionuose (Alikantė, Valensija, Barselona, Madridas, Malaga) gali būti itin sunku gauti susitikimą. Laiko tarpsniai internete atlaisvinami atsitiktiniu laiku (dažnai anksti ryte) ir užpildomi per kelias sekundes.
Neretai tenka laukti nuo 1 iki 3 mėnesių, kad gautumėte susitikimą. Todėl numatymas yra labai svarbus, o profesionalo, išmanančio rezervacijos sistemą, pagalba yra didelis privalumas.
Administracija prašo įrodyti jūsų prašymo „ekonominę priežastį“. Jei dar neturite *contrato de arras* (pirkimo-pardavimo sutarties), dažnai priimami šie dokumentai:
- Pirkimo ketinimo laiškas (ispanų kalba), parašytas jūsų pačių arba jūsų advokato, paaiškinantis, kad aktyviai ieškote.
- Ispanijos banko dokumentas, patvirtinantis, kad pradėjote sąskaitos atidarymą arba paskolos paraišką.
- Paieškos įgaliojimas su nekilnojamojo turto agentūra.
Tai užburtas ratas. Dauguma bankų reikalauja NIE norint atidaryti rezidento sąskaitą arba pilną sąskaitą, remiantis pinigų plovimo prevencijos (KYC) įstatymais.
Tačiau kai kurie bankai gali laikinai atidaryti „nerezidento sąskaitą“ (CNR) su jūsų pasu, su aiškia sąlyga, kad per 30–90 dienų pateiksite savo NIE. Jei to nepadarysite, jie užšaldys sąskaitą, kaip minėta straipsnyje.
Jokiu būdu. Tai labai dažna klaida. Mokesčių rezidencija nustatoma pagal faktus (praleidus daugiau nei 183 dienas per metus Ispanijoje arba ten turint savo ekonominių interesų centrą).
NIE yra tiesiog identifikavimo numeris. Galite puikiai turėti NIE ir būti mokesčių nerezidentu, ir mokėti mokesčius kaip toks (pavyzdžiui, IRNR už savo nekilnojamąjį turtą).
Turite jį sumokėti prieš ateidami į susitikimą. Procedūra yra tokia:
- Gauti *Cita Previa* (susitikimą).
- Užpildyti Modelo 790-012 formą internetu ir ją atspausdinti.
- Apsilankyti bet kuriame Ispanijos banke (arba apmokėti internetu, jei turite sąskaitą) ir sumokėti mokestį (apie 9,84 €).
- Atsinešti EX-15 formą IR 790 mokesčio mokėjimo įrodymą į savo susitikimą.
Be mokesčio mokėjimo kvito, jūsų prašymas bus nedelsiant atmestas.
Taip, jei jie turi ekonominių interesų. Jei perkate nekilnojamąjį turtą ir jūsų nepilnamečiai vaikai turi būti įrašyti kaip savininkai (pvz., dovanojimo ar paveldėjimo atveju), jie privalo turėti savo NIE. Jiems taip pat reikės jo registruojantis Ispanijos socialinės apsaugos sistemoje.
Taip, visiškai. „Baltasis NIE“ (policijos antspaudu patvirtinta EX-15 forma su jūsų numeriu) yra oficialus jūsų NIE, skirto nerezidentui, priskyrimo dokumentas. Jis yra visiškai galiojantis ir pakankamas, kad pasirašytumėte pirkimo-pardavimo aktą (Escritura) pas notarą, atidarytumėte banko sąskaitą ir sumokėtumėte mokesčius. Jis nėra „laikinas“; jis patvirtina jūsų nuolatinį numerį.
- EX-15 forma: Tai NIE numerio prašymas. Ją pildote, kad gautumėte savo mokesčių identifikavimo numerį kaip nerezidentas.
- EX-18 forma: Tai prašymas registruotis kaip rezidentui (norint gauti „Žaliąją kortelę“) Europos Sąjungos piliečiams. Šį prašymą galite pateikti tik tada, jei jau turite NIE.
Pirmasis žingsnis visiems yra EX-15 forma.
Jūsų numeris neprarastas, bet praradote pažymėjimą. Turite prašyti dublikato (duplicado). Procedūra, deja, yra panaši į pradinį prašymą: turite gauti *cita previa* policijoje (Oficina de Extranjeros), iš naujo užpildyti EX-15 formą (pažymėdami langelį „duplicado por pérdida“) ir ten atvykti. Paprastai jums nereikės iš naujo mokėti mokesčio.
Taip, tai labai rekomenduojama. Nors kai kurie privatūs savininkai gali jo neprašyti trumpalaikei nuomai, jis yra teisiškai privalomas:
- Pasirašant ilgalaikės nuomos sutartį (1 metams ar ilgiau).
- Depozito įnešimui į regioninę instituciją (privaloma savininkui).
- Elektros, vandens ir interneto sutarčių sudarymui jūsų vardu.
Jei nenorite patys tvarkyti sudėtingos *cita previa* ir dokumentų biurokratijos, *gestor* (administracinis konsultantas) arba advokatas gali tai padaryti už jus. Kainos skiriasi priklausomai nuo sudėtingumo ir miesto, tačiau 2025 metais tikėkitės sumokėti nuo 150 € iki 300 € asmeniui. Į šią kainą įeina susitikimo paskyrimas (dažnai sunkiausia dalis), formų paruošimas ir palydėjimas susitikimo dieną.
Tai katastrofiškas scenarijus. Jei negalėsite pasirašyti galutinio pirkimo-pardavimo akto (Escritura) pas notarą iki *contrato de arras* nustatytos datos, nes jums trūksta NIE, bus laikoma, kad jūs neįvykdėte sutarties (incumplimiento de contrato).
Pasekmė yra (išskyrus priešingą nuostatą) visiškas jūsų avanso praradimas (paprastai 10% nekilnojamojo turto kainos) pardavėjo naudai. Tai brangiausia sankcija ir pagrindinė priežastis, kodėl NIE turi būti gautas PRIEŠ pasirašant bet ką.
